相信大家每天回家

都会看到小区门口上赫然写着

“欢迎回家”

在上期的小法三分钟里

我们对“建筑物区分所有权”有了初步了解

没有看的赶快补起来哦

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房屋出售之后

我还能继续使用单元地下室吗？

那么这期的内容

依然与我们的小区生活有关

我能在小区里种树吗？

有人在小区里种树谁来管管？

带着这些疑惑

我们一起走进今天的小案吧

小法身边事

王铁牛和郝翠花是一对快乐的老夫妻。退休后，二人喜欢养养花、种种树。

一天，二人发现家门口树木太少，于是，火速跑到常去的花草市场，挑选了心仪的小花种、小树苗，开始“园丁”生活。

时光匆匆，不知不觉中，曾经的小树苗已经长成了3米高的小树，小花也在竞相开放。二人看着眼前的景象，满是欣慰。

后来，丫丫物业公司在整治小区环境时，发现王铁牛、郝翠花占用公共绿地20平方米，便上门要求其二人根除树木、退还公共绿地。

但王铁牛、郝翠花仅去除了部分树木，便不再配合丫丫物业公司的工作。

为此，受业主委托，丫丫物业公司将王铁牛、郝翠花诉至法院。

小法请法官

01 建筑区划内绿地的归属

建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。同时，王铁牛、郝翠花所在小区的管理规约亦规定，一楼住宅所附庭院（含绿地）为公共绿地，所有权归全体业主。因此，王铁牛、郝翠花种植花木的区域属于业主共有。

02 业主的守法义务

业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。王铁牛、郝翠花未经许可，私自种植超过3米的树木，侵占了所在小区的公共绿地，损害了业主的共同利益，也违反了小区管理规约，丫丫物业公司有权要求王铁牛、郝翠花停止侵害，并将占用和改造的部分恢复原状。

03 判决结果

王铁牛、郝翠花去除其私自栽种的树木，将该部分恢复原状。

小法对你说

今天要和大家分享的是建筑物区分所有权中的成员权。（是谁的眼睛没有看小法呀）

建筑物区划构造和权利归属上的特点，导致各部分的所有人在行使对其所有部分（含专有和共有部分）的权利时，不可避免地会相互之间发生冲突。

比如，部分业主拒付物业费，个别业主对其专有部分进行不当装修、改造，破坏建筑物的结构、承重部分等。

为解决冲突，需要对业主权利的行使进行适当约束，由此便产生了建筑物区分所有权中的成员权。

成员权既有“物权性”，又有“人权性”。

“物权性”特征主要表现在其对区分建筑物的管理上，如对建筑物的维护、修缮、改良等。

“人权性”特征主要表现在其对各区分所有权人的权利义务行为的制约上，如多数区分所有权人通过对决议的效力及于少数区分所有权人，对建筑物使用不当行为、毁损行为的管理等。

业主大会和业主委员会便是一个代表全体业主更好地行使成员权而成立和存在的组织。

业主应当遵守法律、法规及管理规约，行为符合全体业主的合法权益，业主大会或者业主委员会则应积极履职，推动和谐社区的建设。

（以上出现名称纯属虚构）

“小区是我家，维护要靠你我他”