买新房和二手房，你以为交了首付办完贷款就完事了吗？

·新房是需要缴纳契税、维修基金；二手房是需要缴纳契税、增值税还有个人所得税等等等等。这些费用你又了解多少？一条视频告诉大家，只要你买房子肯定用得上这条视频。

·新房是没有那么复杂，只需要有一个契税和公共维修基金就 ok 了。

→新房首套记住是首套，90平方以下需要缴纳一个点的契税；90平方以上需要缴纳一点五的契税。

→二手房90平方以下是需要缴纳一个点；90平方以上是需要缴纳两个点。名下有两套以上的住宅在次购买住宅，契税是一律按照百分之三去收取的。另外是办理房产证的工本费都是八十块钱一本，如果说加一个人民需要加10块钱。

·其次是维修基金，维修基金是根据当地政府的政策为主，不管你是90平方以上还是以下，首套房和二套房的收取标准都是一样的。

二手房费用就比较多了。

→契税和新房是一样的，分90平方以上和以下，税率都是一样的。

→增值税是房屋未满两年，税率是5.3。这就是大家经常说到的一个高税，比如说这套房子总房款是80万，你现在是120万，卖这套房子是全额税不是增值部分的。很多人是都会搞混的。

→个人所得税就是比如说房东出售这套房，是他们整个家庭在广东省内，假设咱们在广东省内名下是满五，并且是唯一一套的住宅是免增值税的。

→多套房或者没有满足以上条件是需要缴纳一个点，或者是差额的百分之二十。

这里所注意点，二手房的税费是可以不按照合同成价，成交价去收取的，可以按照评估价去计算。

·再一个是中介费，惠州所有的新房交易是不收取任何中介费的。

→二手房的中介费用的标准是最低标准是两个点，但是如果你跟中介关系好，请他吃一顿烤肉，或许能优惠个千八的。这个方法我教给大家了，具体看大家怎么去办了。

·另一个就是评估费，现在是几百块钱就可以搞定。金融服务费现在基本上是没有了。

以上是买房过程中大家需要缴纳的详细费用明细，有的是可花的，有的是不可以花的。

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