十万不能网签的房子能买吗？

波波老师聊房vlog：深耕广州东部房产6年，私信必回。为什么有某些楼盘无法进行网签？在增城买新房是不是以为看中房子谈好价格给齐首付，草签完成。房子就是你的？答案：房子要交齐首付，完成网签+备案才是真正属于你的。如果不网签不备案，中途开发商资金链出现问题。这条视频认真听一下，我教你如何避坑。

我们先来了解一下什么是"网签。就是说你交齐首付，楼盘从房管网上系统下载了正式合同，给你签字盖章才算完成网签。完成网签再去房管局进行备案，只要备案了，这个房子才是真正属于你的。

注意：区别于网签就是草签，售楼部那边都会提供草签的。它的内容和网签合同是一样的，没能做到备案，所以它是不受保护的。签完草签的同时一定要进行网签。

我们再来讲一下为什么有某些楼盘无法进行网签？按理来说，你交齐首付就可以预约网签了。不能网签的问题我总结了以下三种。

第一种是没拿到预售证或者是五证不全的，没有达到网签条件的。第二你买的房子有可能已经被开发商拿去抵押了。近几年很多楼盘都是缺乏资金，抵押房产用于资金周转也是比较普遍存在的。

第三你买的价格不在备案价允许的范围内，需要重新进行调整。新的备案价才能通过网签。一般在备案价上下调整不能超过20%。

举个例子重点：备案价在1万的开发商卖8000-12000是正常的。如果平时卖1万的突然降到7000块一方，低于备案价成交是肯定完成不了网签的。

如果这个价格的原因大家就不用太过于担心，如果是前两个，那就要慎重再慎重了。

好了，关注我增城买房，波波老师为你导航。