作者：网慧验房

现在新房交付，会出现各种质量问题，但渗漏情况最困扰，今天我们分享一个验房案例。

精装修收房不久后，业主发现阳台铺贴的地砖缝隙经常潮湿，觉得是漏水了。对于这种现象，很多精装交房都会出现，最大的原因就是砂浆层长期饱和水造成的反碱问题，盐分带着水汽从砖缝里渗出。如果不引起重视，长期以往，门框底部收口起胶、室内客厅墙角返潮掉皮，情况严重的话还可能渗漏至楼下。

那么收房时如何仔细查验类似的问题呢？

1. 认真检查阳台地砖填缝，大部分开发商交房时，阳台填缝施工很敷衍，比如阴角缝隙大，填缝空缺，地砖表面缝隙也存在虚填、缝隙不饱满、不顺直、填缝剂脱落的问题，所以遇到雨水或清洗地面时，水渍都会从缝隙渗漏到砂浆层里面，造成渗水反碱。

如果验收时，不做好填缝工作，即便阳台做了坡度，防水施工或者地漏二次排水设计，后期阳台照样会出现返潮，因此验房时一定要重点关注阳台地砖填缝，尤其是与墙面地砖的收口问题，且地砖铺贴无空鼓、破损等。

提醒：外露阳台防水性能要求高，所以美缝剂未必是最优的填缝选择，现在很多美缝剂以填充美化为主，所以可选择防水性的填缝胶。

2. 封阳台解决，如果交房时在开发商或物业允许的情况下，可选择封阳台，因为可能涉及到房屋部分的立面外观。

封闭式阳台，为了防止阳台返潮渗漏情况，门窗型材及密封效果最重要。验收时窗框型材无变形、划痕、凹坑，窗户型材接缝严密，无高低差；窗户内外侧做好打胶工作，打胶严密无缩胶；窗框密封条必须正常安装，其与窗框粘接紧密、无破损、脱落。