名古屋最热闹的就是名古屋车站的南北区域，以及丸之内区域、锦区域、荣区域。

名古屋车站作为交通中心，每天约有 100 万人换乘。车站前有众多百货商店、写字楼，以及爱知县最大规模的地下商业街。其中，最出名的是车站到荣区域之间的部分。

名古屋市政府和爱知县厅都位于中区，名古屋大学等高等学府以及文化教育设施则集中在东部。

由于名古屋的游客比大阪、东京少很多，受《民宿新法》的严格限制，民宿行业不是很发达。但长租市场比较繁荣，发达的汽车产业、交通枢纽的地理位置以及适中的房价都能带来稳定的租客。

目前，名古屋房地产的主要类型是长租公寓、酒店以及写字楼。其中，中国人投资最多的是长租公寓。核心区域的公寓约为 2-4 万人民币/平，比东京、大阪便宜一些，租金回报率在 5%-7%，2018 年高达 7.2%。房价涨幅不大也是支撑高回报率的一个重要原因。

我有朋友花了 600 万日元左右（约 38 万人民币）在市中心买了一套 20 平左右的公寓，做长租能有 7% 左右的收益。

当地政府十分重视名古屋的未来规划，据了解从 2017 年至 2020 年左右，将新建 1000 间左右的超高层公寓以及超过 1500 间的超豪华酒店。三井不动产、三菱地所等知名开发商纷纷加入建设大潮。

名古屋房产也搭上了日本整体大环境稳定的顺风车，有 3 个区域（中村区、中区、东区）在 2019 年地价涨幅超过 10%。2019 年写字楼的空置率降到 0.7%。

名古屋地价增幅，数据来源：日本tochidai网站