租房免责协议书范本的注意事项如下：

一、免责条款的提出方必须确保该免责条款成为合法有效的合同的组成部分；

二、使用清楚、明确，不易产生歧义的文字表述免责条款的内容；

三、本着公平、诚实信用和公序良俗原则提出免责条款；等等。

【法律依据】

《合同法》第五条规定，当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。

第七条规定，当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。