“疫情肆虐宅家，刷屏刷碗看娃，房价的确降啦？夕阳西下，断肠人在天涯”，铁口断房改元代马致远《天净沙·秋思》，以飨楼市。话说，干什么都要付出，因为你需要付出什么，才会获得什么，想要笑傲江湖，那就练葵花宝典，付出是“欲练神功，必先自宫，买房子也是如此。想要领略都市繁华，那就需要付出二三十年的时间和金钱。卖房子需要付出觑准楼市心理的魄力，买房需要付出时间金钱，童叟无欺。

最近楼市消息火爆的有两个，一个是多个省区城市出台了为开发商“开绿灯”的托市举措，另一个就是由许家印开启的恒大降价打折风暴。此前的文章，和铁口断房就预测过，恒大之后，头部房企大概率会坐不住，在其他中小房企还没有反应过来之前，头部房企会跟风恒大。比如，昨天，富力就高调宣布网上售房开始打折，而且力度空前。

拔一个萝卜带出一坑泥。据自媒体大咖曝料，这回恒大拔萝卜倒是没有带出别人家的泥，只是暴露了自己越是头部房企越缺钱的现实，甚至有传闻称其房价75折销售不过是“假摔”的故事。恒大足球假摔就算了，为嘛恒大房产还“假摔”？唉，平白给自己溅了一身泥——

上海等大城市的恒大地产并没有参加此次75折盛宴。而恒大内部的销售人员表示，这次端上来的主菜“骨头汤”，因为一些楼盘是先提价后打折，其实是“骨头”和“汤”多，肉并没有多少。哪怕退一万步说，买房的发现吃亏了，要求退定金，但是，那已经是5月份的事情了，也就是说，购房者把自己的钱无偿地借给了恒大去周转。

还有一个事儿要说，那就是说，根据恒大2019年半年报的数据显示，恒大总体债务超过8000亿元，其中有将近五成是一年内的短期债务，而去年恒大的整体销售额不过是6000多亿，就问一句话，恒大拿什么去还债？

传闻毕竟是传闻，铁口断房姑妄言之，老铁们姑妄听之就好。恒大打折是“假摔”也好，是真降也罢，此前，铁口断房就说过，地方托市毕竟是“别人嚼过的馍”，要想翻身，必须自救（详见铁口断房此前文章）。天下武功唯快不破，你动起来了，别人就不得不跟着你动，那么，死水一潭就被搅和起来了，是浑水摸鱼，还是有真材实料，那就各看各的了。

牵一发动全身，作为头部房企，恒大一打喷嚏，许多跟着后面“喝汤”的就要感冒了，感冒患者里很可能就有炒房客。恒大就算玩花活，人家也是黄蓉，身穿软猬甲刀枪不入，而抗毒能力不强的炒房客估计就是个杨康的角色，想着能够挨近黄蓉，却不料被软猬甲蛰了一下，软猬甲本身有毒，这一下很可能会被“牵连”。

说软猬甲有毒牵连炒房客是有根据的。据不完全统计，截止到2019年底，二手房挂牌数量超过10万套的城市已有天津、重庆、武汉、杭州、成都等多个强二线城市，没错，武汉的二手房挂牌量就在天量二手房挂牌之列。都说，二手房是楼市风向标，那么，强二线城市的二手房应该更具有指向作用吧？

在楼市“停摆”的这近一个月里，老铁们有没有发现，关于炒房客的消息愈发稀少了？是因为炒房客“消失”了，还是因为炒房客“消停”了？都不是，是因为炒房客也和老铁们一样，宅在了家里。但是，宅在家，并不妨碍他们收租的快乐。

都说隔山能打牛，开发商的售房打折以及购房者们对大城市居住观念的转变，让酝酿租金涨价的炒房客们在数钱的同时，内心也是惴惴不安的。恒大富力卖房还能腾笼换鸟，炒房客连鸟都没有，拿啥换啊？而恒大开启的房地产洗牌动作，也给了炒房客足够的暗示，那就是，我的日子有点难，兄弟先放飞自我了。

开发商降价打折的一拳隔山打中了炒房客的软肋。都知道，力的作用是相互的，作为供给方的开发商都开始打折卖房了，从开发商手里低价接房的炒房客难道就没有啥表示？而且疫情解除后，一旦把圈在出租房内不堪房租压力的房客们放出出租屋，那么，这就预示着一大波和房东说byebye的人将出现。没人租房，炒房客高杠杆囤下的房子那就真的成了空置房，以房养贷就会变成一句空话。

而且开发商已经开始和炒房客争夺购房者这种稀缺资源了，开发商和炒房客联手做成的卖方市场的局，已经被疫情硬生生打破。举个不恰当的例子，像深圳坐拥9栋楼，1200套房产的能够一免免60万房租的高光时刻将是不可复制的。

现在的问题是，开发商和炒房客都需要要看购房者买不买账。想要购房者买账？好啊，请拿出你的诚意。如果没有诚意，那么，请开始你的表演，表演完毕，鼓掌都欠奉：“下一个请登场”。开发商打折售房，炒房客是不是也要“开闸放水”了？我是铁口断房，每日更新精彩的楼市信息与观点，更多精彩，就在铁口断房。范伟说，求求你表扬我。关注就是最好的表扬，那么，我也是。