不过，父母走赠与房产途径的话，就必须要经过合法过户才能赠与到子女名下。而且，赠与方还需支付一定的手续费用。

根据最新政策规定，子女接受赠与的房产需交纳3%的契税，1%的公证费以及双方各自支付0.05%的印花税。

以一套市值为200万的房产为例，总共要支付200万*(3% 1% 0.05%*2)=82000元的费用。

此外，如果子女通过赠与方式获得房产后，再出售房子时，还需要交20%的个人所得税。

因为按照现行的规定，个人出售赠与房产时，虽然满五年以上的可以免征增值税，但是个人所得税是不免的。不仅不能免还需要按照20%的税率进行缴纳个人所得税。

03.

产权转让

如果采取的是买卖，即老人在生前直接将房子买卖过户给自己，那么情况与赠与就截然不同了。

以一套90-144方的房子为例，如果房子已经超过了5年，同样总价200万，那么子女在接手房子时，只需要缴纳1%~3%之间的契税(计税标准视交易房产的面积及买方住房套数而定）。

所以，表面上看，赠与和转让的成本差不多，实际上两者存在的差异还不小。

而父母采取将房产以买卖的方式过户给子女，其实也与普通的二手房买卖方式一样。