李顺华主任律师公益直播、实例解答网友咨询提问之“第二篇”

网友实例提问案情介绍：

山西晋中网友提问：2018年底在晋中市买的房子，共XX万元，首付款XX万元，贷款XX万元，每月需还房贷XX千元。购房合同约定2020年XX月交房，但由于开发商的原因，房子没有建起来，二、三、四期都是烂尾楼了，开发商用三和四期的费用建起了二期楼房，该网友买的就是二期，但房屋没水没电，屋顶裂缝，没有验收合格证明，开发商就要强行交房，该网友的诉求是退款退房，赔偿相应的违约金，下一步该如何维护自己的合法权益？

李顺华主任律师解答网友提问：

这位网友提到一个问题，当遇到买的房屋成为一个烂尾房的时候应该如何去维权？以及退款的话是否能实现？回答这个问题要从两个方面来讲：一个是从法律上讲能不能得到支持的问题。另外一个是如果说法律上能够支持，那么现实当中能不能实现的问题。

首先讲第一个问题，如果说买的房子不具备验收条件，就强行交房，这显然是不符合合同约定的，购买一个符合质量标准及验收条件的房屋，这是签订购房买卖合同最根本的一个目的，如果这个目的不能实现的话，那么事实上开发商存在一个根本性违约，购房人可以依据这个原因解除合同，并且进行退款及赔偿相应的违约损失，从法律上来讲应该是可以的。

第二个问题是在实际操作当中能不能拿到钱的问题，这很大程度上取决于开发商的资产是否足够返还购房款及赔偿损失？这个需要一些相关的调查了解，所以说如果选择退款赔偿损失的话，也要考虑到开发商是不是有这个钱退回并赔偿损失，如果说没钱，可能你要经历一个漫长的执行阶段。

最后给这位网友提个建议：解决这个问题无非就是退款和要房的问题，那么要衡量一下退房到底有没有钱退的问题。如果要房的话虽然暂时不具备交房条件，是不是以后慢慢的能够达到交房条件？如果说开发商根本没能力把房子建起来竣工验收，达到合格标准，在几年内都达不到这一点，这也是一个非常麻烦的事情，那么对购房人来说就是一个两害相权取其轻，意思是说要考虑一个对你伤害最小的方式，如果房子确实就是建不起来或即便交房也不具备入住条件，拖几年对购房人损失更大，那么要求退款赔偿违约金有利于购房人。