对于刚毕业的大学生来说，在北京租房可能是一项复杂的任务。如何找到心仪的房子？签合同、交房租如何避坑？如何保护自己的权益？

别着急，漂漂帮您解答！

一、如何找房？

（1）通过互联网交易平台或租房APP找房。

现在有很多互联网交易平台或租房APP，使用起来也很方便，您要先确定自己的实际需求，在租房平台输入您理想的租房区域、可以接受的租金水平以及偏好的房间朝向等信息，从平台中筛选合适的房源。

漂漂自己用的比较多的是豆瓣小组、微博超话和公众号【北漂租房】，上面的房源比较多。

还可以登录北京房地产中介行业协会网站（https://www.breaa.cn/）“惠民租房供需对接平台”，针对此次毕业季，多家房地产经纪机构、住房租赁企业专门提供了部分房源供大家选择。

（2）线下租房

可以通过去中介公司比如链家、我爱我家、麦田等房产中介公司去咨询，也可以去小区物业或者街道上转转，有时会贴有一些房东直租的公告，这样没有中介的话通常会便宜一些，甚至你可以注意一下共享单车的车筐里有时就会贴有租房信息。但这种租房方式的缺点是比较耗时耗力。

二、租房时有哪些注意事项？

（1）在查看出租房屋时，务必核对房屋权属证书和房主或出租人的身份证件，以确认其关系并确保出租人具有出租权。此外，您还可以向出租人了解房屋装修情况。如果出租房屋为转租，需确认房主已书面同意，同时检查房主与出租人约定的租赁期间，以确保您的租期在可转租的时间范围内。

（2）警惕低于市场价格的“低租金”房源。在看房时，请先比较周边同类房屋的市场租金水平，避免因图便宜而选择明显低于市场价格的房源，以免被骗取定金或租金。

（3）在房屋带看时，选择佩戴信息卡的从业人员至关重要。您可以通过扫描从业人员信息卡上的二维码查询其相关信息，以防止不良中介或虚假从业人员。

（4）警惕虚假承诺。在实地看房时，请检查并试用各种家电和屋内设施，确认房屋及配套设施的状况是否符合合同约定。如发现问题，务必在合同中注明，不要轻信出租方的口头承诺。

三、如何签订租房合同？

选好房子，下一步就是签合同了。租赁房屋要签订书面的租赁合同。鼓励大家使用由市住房城乡建设委会同市市场监管局制定的房屋租赁合同示范文本。

可登录首都之窗（www.beijing.gov.cn）、北京市住房和城乡建设委员会门户网站（http://zjw.beijing.gov.cn/）和北京市市场监督管理局网（http://scjgj.beijing.gov.cn/）查阅、下载。

四、租赁合同备案

租赁合同签订后一定要及时办理租赁合同登记备案。租赁当事人可以通过北京市房屋租赁服务平台（http://fwzl.zjw.beijing.gov.cn/user/loginServer）申请办理住房租赁登记备案，也可以通过房地产经纪机构或住房租赁企业申请办理登记备案，也可以前往区租赁登记备案服务窗口或北京房地产中介行业协会设置的便民服务点办理登记备案（便民服务点列表详见https://www.breaa.cn/newsDetails?id=1029¤t=4），还可以利用北京房地产中介行业协会的租赁服务平台（https://zulin.breaa.cn/）在线办理登记备案。

五、如何保障“租金押金”安全？

在北京租房一般按“押1付3”支付租金押金。

北京市规定租赁企业承租他人房屋再转租的，预收的租金数额原则上不得超过3个月房租。因此，不要一次性支付长期租金。

六、哪些情况可能克扣押金？

（1）房子的自然损耗是否算在押金内，要在合同写明

（2）贴墙纸问题：一定要提前问清楚，如果自己装潢贴了墙纸，退租时会被房东以破坏墙面为理由扣押金

（3）是否能养宠物：要提前问清楚！不能养坚决不可以养，被发现就是一个扣押金的理由

（4）租约到期搬家问题：如果租期结束日期不是周末（周末才能搬家），需要提前和房东打招呼，是否会额外收租金（通常延期1-2天房东会通融）

方法一：去法院立案起诉

需准备：（1）保留交易证据和租赁合同（所有的转账记录做好备注）；（2）50块立案费；（3）去“人民法院在线服务”小程序起诉。

可起诉内容：1.恶意扣除押金；2.不配合开出发票

方法二：拨打12366举报偷税*

1.原因：很多个人房东没有缴纳房屋出租税费的意识

2.准备：租房合同，转账记录

方法三：拨打96119消防投诉电话——举报“没有配备消防器材”

原因：多个单间内没有配备消防器材的出租屋是不合规的，房东会花钱置办灭火装备

方法四：拨打12345热线——举报“违建改造”（仅针对隔断房的二房东）