安居客的小区均价是根据该小区内房源的成交价格或者挂牌价格进行统计和计算的。

具体来说，安居客会收集该小区内所有房源的成交价格和挂牌价格，然后根据一定的算法进行加权平均，得出该小区的均价。算法中，不同价格的权重可能不同，例如成交价格的权重可能会比挂牌价格高，以反映市场实际交易情况。

需要注意的是，安居客的小区均价是根据已有的数据进行计算的，可能会存在一定的误差。同时，小区均价也受到市场供需、地理位置、房源品质等因素的影响，不同时间和不同小区的均价可能会有所不同。在进行房地产交易时，建议结合实际情况和市场趋势进行分析和决策。

都是根据过往成交金额算的，对于一年卖不出几套的小区很不友好。