看新房途中，最先接触的就是售楼处，而对楼盘的初印象，通常来自位于C位的沙盘。沙盘是楼盘整体规划的模型与缩影，能为购房者提供许多关于楼盘的关键信息，那么看沙盘，怎样才能获取更多有效信息？

全局意识

先整体打量，看小区的各种规划是否深得你心。小区道路与楼栋间是否有绿化带进行隔离，能够更好地吸收路面噪音；小区有几个出入口，分别与哪些交通干道相连；人车是否分流，车辆出入口和周围楼栋距离是否合理，有无自然遮挡物可遮光避噪；小区内的绿化设计、景观搭配是否优质等等。

算比例尺

沙盘是微缩版的楼盘规划，通常会有比例尺规范，可以根据比例尺测算小区中的实际距离，比如楼间距、容积率、绿化面积、道路距离等。如果沙盘上距离为1cm，比例尺为1：1000，那么实际距离就是10m。尤其要重点测算楼间距，一些小区的楼间距可能存在差异，最好当场测算清楚目标楼栋与周围楼栋的距离，以及与小区出入口的距离，这些参数都会直接影响日后的居住舒适度。

注意朝向

售楼处沙盘上通常会标注东西南北四个朝向，可以直观判断整个小区、目标楼栋以及预购房源的朝向。一般情况下，不同朝向的楼栋和房源价格有所差异，正南朝向一向抢手，而西北和北向的房子可能存在西晒、采光差等问题。除了影响房屋的采光和通风，不同朝向也决定了窗外坐拥的景观。值得注意的是，根据沙盘看朝向，应以客厅阳台的朝向为准，而并非单元门朝向。

生活设施

沙盘显示的小区配套，我们要着重观察那些对居住有不利影响的设施，比如垃圾站、变电站等，这些设施由于会释放一定的污染和异味，可能会对日常生活造成不便，观察沙盘时可以尽量掌握这些设施的具体位置，避免挑选这些点附近的楼栋。

除了以上这些基本点，有些沙盘还自带“薛定谔的水晶体”，代表小区的一些未来规划，有可能是商业配套，也有可能是学校或医院。这些空白部分是否已有规划，对生活会造成正面还是负面影响，也需要着重咨询关注。沙盘通常会呈现美好的一面，面对沙盘上的“可疑之处”，应该始终怀着质疑精神，关注自己眼睛看到的细节，而非一味轻信华丽说辞。

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