（图表来源：泽平宏观）

此外，作为楼市优质接盘侠的大学生在留汉方面也在明显的改善。

众所周知，武汉是全国举足轻重的高教之城，高校数量中国第二：一本高校10所（两所985、7所211），二本12所，三本高校23所，高职院校30所，另有军事院校7所。在校大学生规模居中国首位，达120万人。

但因长期经济发展水平和优质工作机会不足，大学毕业生流失严重，武汉反而成了长三角、珠三角的人才培养基地。不过，这种状况在近几年已明显改观。

（图表来源：泽平宏观）

武汉市委组织部公布的数据，2017-2019年新增留汉大学生共109.5万人，提前两年完成2017年确定的五年达到100万的目标。

2020年1-11月，武汉市新增缴纳社保的大学毕业生人数超过26万。

其中，东湖高新区新增留汉大学生9.52万人，其中不仅包括本地和国内高校毕业生，还有帝国理工大学、利物浦大学等国际知名高校毕业生，海外留学生回流效应明显。

年轻人的涌入和留下，也正在深刻改变着武汉百年老城的人口结构，使其焕发青春活力。

统计年鉴数据显示，2017年，武汉 18-34 岁共有 218.6 万人，占户籍总人口的 25.61%，较上海（17.8%）还要高出7.81个百分点。

当大量高学历的年轻人选择留在一个城市的时候，不仅意味着这个城市经济活力强、工作机会和薪资待遇阔以，也意味着这个城市的楼市多了一个买房刚需。

尤其是，武汉的房价还不算高的太离谱，尚在刚进入社会年轻人的承受范围内。而当众多刚需汇集到一起，就是一股巨大的买盘力量。

其实，年轻增量人口大幅增长级带来的购房需求对武汉楼市的影响，体现还是很明显的。

如2020年，武汉楼市的刚需自住特征明显：90-120㎡户型成交占比最大，1-2万元/㎡的项目最好卖。

从成交区域上看，洪山区、东湖高新区的销售套数最多。若按大光谷口径测算（光谷东葛店、红莲湖板块），更是稳居武汉市第一。