而洪山区和东湖高新区之所以能在武汉楼市里独占鳌头，与其汇聚的庞大的年轻人口有关，如洪山区被称为“大学之城”，坐拥光谷的东湖高新区被称为“就业之城”。

目前东湖高新区总人口已经接近200万，远超过《东湖国家自主创新示范区总体规划（2010-2020）》中规划的150万人口，超载比例达133%。

不仅人口规模超规划，整体人口结构还很年轻，且以高学历为主。

如2019年东湖高新区的老龄化水平只有9.58%，远低于全武汉市21.43%的水平，光谷20-44岁人口占比达51.4%，本科及以上学历从业人员占比达到64.5%。

大量高学历年轻人的聚集对一个区域的房价意味着什么，相信大家已有答案。

所以，若从价值投资、长期持有的角度去看，武汉楼市最有投资价值潜力的无疑也是东湖高新区、洪山区内，它们之于武汉，犹如南山区、宝安区之于深圳，不仅是城市经济的发动机，房价也将是没有最高只有更高。