万科泊寓是中国万科集团旗下的长租公寓品牌，其运营模式主要分为以下几个方面：

1. 房源租赁：万科泊寓通过租赁方式获取稳定的房源，包括但不限于商业地产、住宅楼宇等。租赁期一般较长，可以提供给租客稳定的住宿选择。

2. 民宿改造和管理：万科泊寓根据租赁的房源进行改造和设计，以提供符合现代居住需求的公寓单元。这涉及到设计方案、室内装修、家居设备和家具的选择等。

3. 统一管理和服务：万科泊寓利用现代科技手段，通过智能化的管理系统对公寓物业进行统一管理，包括入住、退房、维修、保洁等各个环节。此外，提供全天候的客户服务和维修保障，以提高租客的居住体验。

4. 共享设施和社区活动：万科泊寓提供共享设施，例如健身房、社交区、休闲娱乐设施等，以满足租客的日常需求。同时，举办社区活动，促进社区居民之间的交流和互动。

5. 线上线下渠道：万科泊寓通过线上渠道，如官网、APP等，提供在线预订、签约、支付等便捷服务。同时，通过线下展示中心和销售团队，为潜在租客提供实地看房和咨询服务。

总体而言，万科泊寓的运营模式以“长租公寓+社区体验+智能化管理”为核心，致力于为租客提供高质量的住宿体验和便捷的服务。