农村宅基地和城市房产的房产证不同，具体区别如下：

申请条件：农村宅基地的申请条件可能因地区和政策的不同而有所差异，但一般需要符合以下条件：本集体成员的集体所有制土地上建设房屋，且不需要对外租房；房屋面积和房屋编码需要符合当地相关政策要求。城市房产的申请条件则可能更加复杂，通常需要符合房产所在地的城市发展规划、房屋面积、房产性质、位置等多个方面的要求。

审批程序：农村宅基地的审批程序可能因地区和政策的不同而有所差异，但一般需要由所在的村委会或村小组审核同意，并报当地政府部门审批，包括土地部门和房管部门，审批通过后可以获得房产证。城市房产的审批程序则可能因地区和政策的不同而有所差异，但一般需要符合市政府的相关申请条件和程序，包括房产面积、位置、性质等方面的要求，最终可以获得房产证。

因此，农村宅基地和城市房产的房产证虽然都是房产所有权证明文件，但申请条件、审批程序和办理方式都可能有所不同。

不一样。

农村的土地证是集体土地使用证,开发后有一不分是补偿给村民使用的,但仍是村证房。商业房是开发后的市政房,价钱不一样,性质也不一样。