封面图 |《猫与桃花源》剧照

01

问：冯叔，最近央行、银保监共同发布了《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》。通知内容涉及保持房地产融资平稳有序、积极做好「保交楼」金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益、阶段性调整部分金融管理政策、加大住房租赁金融支持力度六大方面共十六条具体措施。大家也把这个政策内容称为「金融十六条」。您觉得金融十六条对地产行业有什么影响？会影响房价吗？

冯叔：最近，央行联合几个部门出台了一个政策，简称「金融十六条」。这个政策几乎涉及地产行业的方方面面。无论是对买房、租赁，还是对房企贷款、融资，都有非常具体的政策指导和支持。

相比较之前的保交楼纾困政策来说，这个政策支持力度更大，影响范围更广，对市场也有非常大的提振作用。政策出台之后，资本市场上，地产公司股价的变化其实就反映了这一点。

地产行业在经过前一段时间的波动之后，政府出台这个政策，我觉得非常及时。

另外，这个政策也说明了两点：第一，房住不炒的政策还会继续。第二，房地产行业需要可持续健康发展。

所以我认为这个政策会是一个长期利好的政策。这个政策对地产行业的发展，特别是恢复市场的信心，将会起到一个非常重要的积极作用。

02

问：冯叔，最近，「房价低」的鹤岗再次被推上舆论高峰。很多媒体都在报道大家去鹤岗买房的故事。比如，画师花1.5万在鹤岗买房定居、情侣4万买房移居鹤岗等等。在房产信息平台上，我发现鹤岗总价5万以内，面积超60平方米的房源不在少数，有房源83平方米总价5万，相当于每平方米601元。不过这些房子大多离市中心远些。5万块就能全款在鹤岗买上一套房，听起来确实很诱人，但鹤岗买房真的靠谱吗？

冯叔：首先，没有多少人会选择去一个衰落的城市。大部分年轻人选择去一个城市是为了就业，为了发展。除非你是「侠客」，你想要拯救这个城市。

通常来说，大家选择的都是经济发展比较好、就业机会比较多、教育环境医疗条件比较好的城市。这是一个主流的选择。我相信大家也都是这样选的。虽然也有个别人会选择去鹤岗，但我觉得这样的情况很少。

30年前，我也去过鹤岗。那个时候鹤岗还是一座煤城。实际上，那时候鹤岗就已经衰落了。当时已经有很多人从这个城市跑出来了。特别巧合的是，我们公司好几个同事都是30年前从鹤岗跑出来的。

虽然现在5万块就能在鹤岗买房，但我认为，这是这个城市衰落的标志，不是它繁荣的标志。

很多媒体报道大家去鹤岗买房的故事，其实只是一种调侃。如果你听到很多人去鹤岗买房，觉得不错，你也要跟风去鹤岗买房。我觉得，除非你已经很老了，不准备工作，不需要社交，也没有什么其他宏伟的志向，只是为了居住，喜欢那边的空气和环境，你可以去那里买房。否则，就只会是，这是极少数人会做的选择，多数人并不会选择定居鹤岗。

大家都知道，鹤岗每年人口大量流出，常住人口不断减少，于是5万块钱可以买一套小房子。但即使那么便宜，也没有多少人会买。甚至不少人会说，在那待着干嘛，没就业没收入，还很冷。毕竟，我们所有人的居住选择是和工作有关，和生命成长的不同阶段有关的。

比如，当你是婴儿的时候，你自己做不了决定，是你父母在替你选择在哪居住。青少年的时候，你的选择和读书有关，你会根据在哪读书，选择居住在哪里。工作的时候，你会谈恋爱，会和你的爱人共同决定你们最后住在哪里。年龄再大一些以后，你会根据事业发展的需要，重新做决定，选择住哪里。等到退休了，又会根据朋友圈来选择居住的地方，而且对气候、医疗条件、城市的整体福利环境都有要求，甚至也跟子女在哪有关。

最后人老了，到了基本失智失能的时候，在哪居住？不是你决定的，而是你的子女决定的，甚至是由谁给你出钱养老来决定的。比如你的医保、社保在哪，你大概就会住在哪。或者你的子女特别厉害，有本事把你安排到哪；或者你子女能力差一点，只能把你接到身边居住。

这是我讲的人一生关于房子选择居住在哪的逻辑。无论如何，这个逻辑是不会发生改变的。

所以我觉得，产业垮掉、资源枯竭型的城市，面临的挑战是如何把经济重新振兴，同时给大家提供一些发展的机会，以及提高城市教育质量和公共社会福利。只有这样，才能真正吸引青年人才来生活、发展，城市也才能复兴。