据克而瑞数据显示，2021年深圳商业项目的销售额超过10亿的数量达到16个，这其中鸿荣源的商业就占据了两个席位，分别是深圳前海壹方城和龙华壹方天地。2022年元旦鸿荣源壹方商置披露了旗下两大商场2021年销售业绩：深圳前海壹方城2021年全年总销售68.8亿元，同比提升37.6%；全年总客流量4360万人次，同比提升2.58%；龙华壹方天地2021年全年总销售31亿元，同比提升37%；全年总客流3218万人次，同比提升30%。而这仅是鸿荣源商业的部分业绩，而商业也仅是鸿荣源的冰山一角。从90年代以地产开发起家，到新世纪初涉足产业和商业，再到2015年发力综合运营至今，鸿荣源已过了而立之年，在鹏城深深扎根，实力雄厚且低调沉稳。回顾鸿荣源的成长史，每一次高光时刻都是乘风而上，且能穿越风暴，御风向前。一、乘风而上深圳前海壹方城以68.8亿销售额冲到深圳2021商业项目第二位。销售神话早在四年前开业之时就已造就。2017年开业当天，壹方城的客流量就突破了40万，开业当月销售额高达2.5亿。深圳2021商业销售额八强，鸿荣源占两席作为鸿荣源壹方商置进入商业地产行业的“首秀”，壹方城为什么能做到一炮而红？不可忽略的因素是“天时”，壹方城所在的商业地块在沉寂多年后乘风而起。早在2006年，鸿荣源就已涉足商业地产，鸿荣源当年以18.8亿的价格拍下深圳单体商业面积最大的综合体项目，即现在的前海壹方城。不过该地块直到2012年前海概念出炉，才迎来东风。深圳的发展一路向西，前海壹方城正站在城市的发展路径之上，填补了宝安区的综合商业空白，抢占了区域消费的市场先机。而宝安区作为深圳人口第一大区，拥有447.6万常住人口（2020年），消费力十足。2013年，前海壹方城开工。深圳房价在2015年起迎来大牛市，鸿荣源接连踩对风口。在这大波牛市中狂突猛进，相继在2015年、2016年连续荣登深圳销售榜前三甲。优异的销售业绩为鸿荣源的商业发展提供了强大的资金支持，商业进入狂突猛进的阶段。2017年水到渠成、开业即爆红，是鸿荣源蓄力多年、乘风而上的结果。前海壹方城鸿荣源的另外一个项目—壹成中心，亦是如此。2011年龙华新区成立，龙华迎来大发展时机，壹成中心所在的深圳北（龙华）商务中心更新单元，也在这一年被列入深圳市第四批计划。壹成中心项目拆除范围用地面积42.83万平方米，项目总建面约200万平方米。该项目于2015年开售，首次开盘日销60亿，并以演唱会式开盘成为深圳楼市焦点。壹成中心的住宅项目目前已进入最后一期—十区销售的前期预热阶段。另外壹成中心还自带了60万方的商业。自2017年起，壹方天地五大商业主题区ABCE区已陆续开业，其中，2021年10月29日更是迎来了其中体量最大、有25万㎡的C区——龙华壹方城的开业。自此，龙华壹方天地在营商业面积已达52万㎡，还有8万㎡的壹方天地D区将于今年开业。捕捉区域发展动向，继而在深圳人口第三大区、拥有260万常住人口的龙华享受人口红利，鸿荣源壹成中心又做到了。不过不可忽略的是，龙华、宝安两区人口红利带来的不止是客流和商品消费，也随之产生了巨大的教育需求，而这两区的基础教育资源现阶段依旧处在恶补阶段，入住鸿荣源住宅、尤其是超大体量的小区的业主，往往承受巨大的学位申请压力。既然选择了与城市、区域同行共发展，那就无可避免成长过程中的磕绊。而回到最初，鸿荣源的发家，也正是创始人赖海民于90年代初嗅得先机，乘着改革的东风，从家乡来到深圳，一步步将企业经营壮大。二、穿越风暴在疫情笼罩，地产行业调整、同行债务累累频频出险的大环境下，作为非上市企业的鸿荣源显得泰然自若。商业领域，深圳有同类型综合体抛售的新闻，鸿荣源却能在2021年收获硕果，且完美避开这一轮风暴冲击。多年前的全球金融危机，鸿荣源上市折戟，现如今看来成了一份福报。2008年，历经三次*均未修成正果的S*ST兰光，等来了鸿荣源的第四次*，然而，该*方案签署不到一个月就遭遇变故，由于拟注入资产的权属不完整以及同业竞争问题，鸿荣源置业决定终止原先的“一揽子”*方案。此后，关于“上市”鸿荣源很少提及。2008年，突如其来的金融危机给中国楼市带来致命打击，深圳和广州房价几近腰斩，鸿荣源又因借壳上市失败，在售项目降价贱卖，资金压力可见一斑。2010年之后，鸿荣源在全国扩张少有动作，专注深圳市场。鸿荣源于2010年开始开发的半山别墅熙园山院，在2年后入市热销，去化很快超过8成。很顺利地借此打入了龙华市场。此后数年，风头更劲。而最近一轮风暴，适于2020年下半年房企降杠杆“三道红线”。最严楼市调控政策来袭，2021年多家房企暴雷，应声倒地，而鸿荣源作为非上市企业，穿越了这场风暴，在低迷的楼市里难掩亮眼的业绩。专注旧改、开拓临深、合作开发......现阶段外界风云变幻，鸿荣源平稳御风而行。三、御风前行华南的楼市现阶段已从增量转向存量，能够抓住这轮机遇的企业将随城市发展再次拾级而上。自2019年开始，城市更新项目倍受关注，万科甚至将城市更新单列为机会点，后续还实施了“万村计划”，而早就深潜旧改市场的鸿荣源，成为了市场“羡慕”的对象。不过城市更新是“硬骨头”，是系统性工程，资金需求大、涉及利益主体多、规划程序复杂、开发运营周期长和收益回报不确定等特点，对参与的利益相关方综合能力要求高。万科在最近的业绩发布会上透露了进驻城中村巨大的压力。“没有城中村的二房东业务，万科长租公寓早就可以盈利！”佳兆业次轮出险，虽然有大量优质存量资产，但也难解燃眉之急。鸿荣源下一步的腾飞，将通过一个个城市更新项目的落地而获得。攻旧改据不完全统计，除壹成中心、尚峻、天俊项目，鸿荣源在龙华区还有宝山工业区旧改、东一项目、清湖项目、樟坑径项目、元芬项目、赖屋山项目、观城横坑河西项目、牛湖老村片区项目等。这部分项目仅是鸿荣源手下情况比较明朗的旧改项目，不少已经有新进度。其余各区仅宝安大本营有储备较多旧改项目如宝源项目、、沙井项目。此外，鸿荣源近年也随着城市发展而逐步外溢，东莞也成了鸿荣源发挥旧改的目的地，拓临深2018年首进东莞，先后落子凤岗、塘厦、长安、黄江等地。2019年中标两个旧改项目，2020年已拿下3宗旧改项目。2020年初拿下黄江黄牛埔、鸡鸣岗项目，其中鸡啼岗项目高达127万平米的面积，是目前鸿荣源在东莞旧改项目中面积最大的一个。2021年4月，鸿荣源中标东莞横塘社区旧改前期服务商，项目规划范围约450亩。2021年5月，鸿荣源中标大岭山33万㎡旧改。2021年8月，鸿荣源中标大朗巷头、巷尾20万㎡旧改。据乐居不完全统计，鸿荣源中标东莞前期服务商旧改项目多达9宗，主要以临深为主，项目总面积达423万平！旧改是鸿荣源所擅长的，从其活动范围来看，没有将目光投向全国，而是圈定在深圳大本营边上的东莞临深片区，扩张脚步踏得较为谨慎。不过鸿荣源并不是没有拓展全国的野心，只是换了另一种方式，由鸿荣源壹方商置轻重并举，走向更广阔的市场。轻重并举2020年9月22日，鸿荣源壹方商置与三一集团成功签署战略合作协议。这次签约于壹方商业来讲具有里程碑意义，鸿荣源壹方商置业务范围不再局限于自持项目运营，开启了以轻重并举为战略部署。以轻资产品牌管理输出的项目，目前已知的有成都西环壹方里、南京金地壹方汇、深圳三一云都等项目。最新的消息显示，鸿荣源壹方商置“壹方里”已与华润万家旗下新零售业态品牌「萬家MART」正式完成签约。这是壹方商置成都的首个商业街区—西环·壹方里的重头零售伙伴。2021年，深圳市壹方商业管理有限公司正式更名为鸿荣源壹方商用置业有限公司，标志着鸿荣源的商业发展迈入下一个新阶段。历经十余年发展，鸿荣源壹方商置已形成壹方城、壹方天地、壹方汇、壹方里及壹方奥莱五大商业项目产品线，目前运营管理商业建面超120万平，未来五年将突破300万平。鸿荣源从宝安起家，在关外有大量土储，另外鸿荣源还开发了鸿景园、尚都、西城上筑、西岸观邸、公园大地、熙龙湾、鸿荣源禧园等经典项目，以及香蜜湖熙园、龙华熙园山院经典别墅项目，被业内外誉为“豪宅专家”。不过由于城市发展和规划，以及鸿荣源朝更多元更综合的方向发展，“豪宅专家”的称号也渐成历史。未来，鸿荣源乘着新一轮的城市发展趋势，综合发展、御风前行，新的成就将为之添加新的光环。

本文源自乐居韧性