我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下深圳购房答疑内容，来自公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：

提问：深叔，你好，我现在有一定的买房积蓄打算在深圳定居，觉得像我们这种刚需买房的，买哪里比较好？就是有潜力性价比不错的板块呢？

深叔：你好，可以关注梅林板块，它作为不少新深圳人打拼的第一站，目前是深圳刚需的福地。梅林靠山靠水，有不少楼盘社区，适合居住，二手房市场也比较活跃，虽然受交通影响发展受到一定限制，但总体来说，梅林在市区的核心地位是比较稳定的，目前，梅林彩田区将投入改造，配套设施逐步升级，梅林目前新的发展目标是现代、专业、信息化，梅林旧改项目体量大，改造后知名开发商以及企业的进驻这样填补这里的高端商业空白，除此之外，凭借塘朗山、笔架山、莲花山的生态优势，也将被打造成绿色宜居新城。梅林板块旧改后的发展可以期待。

提问：深叔，你好，准备结婚，家里没有什么积蓄，买房全靠自己，现在有五十万资金作首付，想在深圳扎下根来，买个小房子，有没有什么建议呢？

深叔：你好，50万首付想在深圳买房有三个方向的建议：一、买房自住，以后考虑置换。可以看看这些楼盘：具体详情楼盘见内部分享，基本上都是离地铁口比较近的项目。

二、投资买房，租房居住。具体详情楼盘见内部分享。这些单间的共同特征是处于核心地段、租金高、易出租，购房者可以以租抵租，自己另寻两房租住。

三、买小产权房、商务公寓或工业用地性质的宿舍，这个方案的优点在于价格便宜、不占用购房名额，缺点在于小产权房缺少法律保障、贷款利率高、市场流通性差、没有配备学位。建议刚需群体和初次置业群体在买房时谨慎考虑。

提问：深叔，你好，我家里的小孩明年要上学，我现在换房还来得及吗？我想要卖一套房子置换一套比较好的学区房，具体应该怎么操作？

深叔：你好，现在买房完全来得及，但是要选择有学位，买了就能够上学的好学区房。一般来说，小孩上学跟改善自己的住房，减少通勤时间是置换房子购房者的主要原因。在福田暂无“好房”可选的情况下，可以考虑罗湖区，有一些比较优秀的小学。建议主要可以优先考虑罗湖区螺岭外国语实验学校（小学）附近的房子。根据预算情况来选择房子的面积。再来看罗湖区的入学政策，罗湖区的学校，最低录取分数线设定为C类，意味着租房的生源以及非深户购房的生源，申请入学都会面临被分流的结局，而只有在学区内买了房，深户的学生、在房子实际居住的学生，才能够顺利入读螺岭外国语实验学校。

提问：深叔，你好，今年深圳政策太多，感觉市场一直进入冷冻期了，预算800万左右，投资买房的话是买南沙还是马鞍岛、珠海唐家，哪个比较合适呢？另外买房的怎么去选房呢？

深叔：你好，买房的标准由规划、交通、价格、品牌、户型这五大因素构成。从城市规划方向上看，购房者追逐热点，向西进军。从交通来看，靠近地铁沿线是一个重要选择。从价格来看，热衷于有增值空间的物业。从品牌来说，知名度越高越能吸引消费者。从户型选择上，80至120平方米之间的房型比较受欢迎。南沙相较于马鞍岛和珠海唐家来说更具备优势，原因如下。首先，南沙是国家战略重点发展对象。其次，在广州、深圳的助力下，南沙获得加持。最后，交通便利且多样，跨海通道的建设大大缩短了距离目的地的时间。 最重要的是，大湾区交通枢纽的建成，给南沙起到了锦上添花的作用。具体买房建议，详见知识星球内部分享。