转自米宅

作者：百夫长

原标题：暴走浙江第二篇：温州，为什么就衰落了？

10年前，温州房价比深圳还要高。

10年前，温州人均收入要高于全国。

甚至于温州商人、温州炒房团都可以大*四方，有钱成为当时整个温州市最大的名片。

但是在时代的浪潮之下，在产业升级的腾挪之间，当年让全国人民大吃一惊的温州，多达900多万的温州人，却逐渐消失在岁月的暗影之间。

我试图在时代、楼市、产业三者之间，为温州失落的10年的找寻到合理的答案。

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当我调研完温州这座城市之后，浮现在我脑海中的词汇只有一个：

分裂。

一种非常直接却又不可名状的分裂。

一种穿梭于时代、城市、金钱之间的分裂。

特别明显，特别晃眼，而温州的一切秘密皆藏于此。

1、过去与现在的分裂。

2、10年前房价最高10万 ，与10年后房价集中在2-4万之间的分裂。

3、一超多强的格局，与组团内部新与旧的割裂。

4、市府板块/瓯海区府板块/万达板块与五马街、永中镇、瓯北的分裂。

5、主城3-4万越贵越好卖与远郊越低越降价的分裂。

6、温州低溢价、小作坊式的制造业与迫切想要科技智能转型的分裂。

7、GDP倒数/人均人均倒数与本外币存款高达1万亿的分裂。

一切的一切，全都打上了温州本身的烙印：

贫与富。

低端制造业与高端互联网。

新与旧。

温州的分裂与挣扎，写满了时代的注脚。

2

温州楼市相对简单：

1、多山，空地少，平地更少。

2、一超多强。

市府第一。

城市向东。

鹿城区优于龙湾优于瓯海。

3、温州买房最重要的4个逻辑。

向东第一。

滨江第一。

学区第一。

主城第一。