我们经常说：

买房子只要不踩坑，大概率就赢了一半。

如何能够做到避坑？

其实很简单，就是要找准上海的发展逻辑。

上海呈东西向发展。

南北侧发展较弱，短板较多，买房更难选择。

最简单的一个辨别就是：

浦西买房，没有资源逻辑，跟着环线走。

浦东买房，没有环线逻辑，跟着产业走。

有了这个大概率的思维，买房基本上就错不了。

上海城市化发展至此，买房已经没什么性价比可言，基本上都是便宜没好货。

这些地方，不仅在前面几年拖垮涨幅，在以后，也不太可能会翻身。

这些垃圾板块，是买房路上一定要避开的坑。

浦东外环外天坑组团：新场、宣桥、惠南、合庆、都不能买。

首先，一定要了解浦东的发展逻辑。

浦东不是环线论，是讲究飞地逻辑。

浦东很多板块是不按逻辑出牌，跳空式发展的。

比如，浦东现在的发展很清晰的方向就是一路向南。

沿着中环线一路向下，穿过御桥、康桥、周浦。

按道理，其实接下来的战略布局，论也该论到周浦下面的几个外环外兄弟了吧。

浦东城市化发展到周浦之后，直接跳过新场、宣桥、惠南这些地方。

直接跳到临港，接下来最大的战略规划，落在临港。

临港，距离市中心60公里。

论资排辈按照环线来讲，临港是浦东南向最后一站，发展到它不知道要猴年马月。

但命运的光环就是照到了临港，成为天选之子。

中间被忽略的这批兄弟，基本上就是炮灰无疑。

这种政策都绕着走的地方，谁买谁死。

比如新场。

新场的坑大概几个原因造成的：

首先，新场是古镇。因为古镇不能拆，发展有限，对买房没什么利好。

第二，新场没有重大规划。浦东的规划，到周浦之后，直接跳过这里，选择发展临港。

新场直接被放弃掉。

浦东都放弃的地方，在这个地方买房，不就是找死嘛。

第三，新场自己不争气，没有好房子。

有些地方，同样板块不好，但房子造的好。

比如，颛桥也不是高能级板块，板块内好歹有个星河湾，颛桥紫薇等

因为小区口碑足够好，购房者对板块的认可度和接受度就会慢慢起来。

还有，闵行的马桥。这个地方也很远。但是有绿城玫瑰园这种一个亿的别墅加持。

大家就会很容易对这个地方认可起来。

新场板块内的同润欣汇名邸，首创禧瑞祥云都不行。

同润欣汇名邸，客厅宽度只有3.1米。

客厅宽度3.3米是及格线，不到3.3米，就是垃圾房子。

板块的二手标杆，万科清林径，从2016年至此，整个涨幅不超过12%。