某民宿内景

近日，西乡塘区某收房不到2年的小区一些业主向物业投诉，其在高德地图和X程网上发现有一家新开的民宿疑似位于本小区内。后来经物业排查发现，该小区确有一业主擅自将将自家商品房改为“民宿”对外营业，要求其遵守物业管理规约，并停止营业活动。那么，物业的要求是否合理？业主是否有权将其商品房改为民宿对外营业呢？

小区面向的相思湖

据了解，该小区靠山面湖，风景优美，但房屋性质为住宅用商品房（“住宅”），而不是商用商品房（“商用房”）。根据《中华人民共和国民法典》 第279条规定：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。因此，业主尽管拥有房屋所有权也不能擅自将其住宅改为“民宿”。

因此，如果业主需要办民宿，首先需要到规划局和房管局去申请“住改非”，然后再征求其他业主们的签字同意以后，最后到相关部门办理相关的执照证件：卫生许可证、营业执照、税务登记证、特种行业许可证、消防检查合格意见书以及食品流通许可证或餐饮服务许可证，还需要到当地的公安局申请经营民宿的许可证等。

依法完成了上述程序和取得相关执照后才能进行民宿营业。

如果擅自开办民宿，将会产生哪些法律后果？

1、将会被依法取缔：

法律依据：根据《治安管理处罚法》第五十四条第一款第三项规定，未经许可，擅自经营按照国家规定需要由公安机关许可的行业的，予以取缔。

2、有下列行为的，还将会被刑事处罚：

法律依据：《刑法》第二百二十五条　违反国家规定，有下列非法经营行为之一，扰乱市场秩序，情节严重的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处违法所得一倍以上五倍以下罚金；情节特别严重的，处五年以上有期徒刑，并处违法所得一倍以上五倍以下罚金或者没收财产：

（一）未经许可经营法律、行政法规规定的专营、专卖物品或者其他限制买卖的物品的；

（二）买卖进出口许可证、进出口原产地证明以及其他法律、行政法规规定的经营许可证或者批准文件的；

（三）未经国家有关主管部门批准非法经营证券、期货、保险业务的，或者非法从事资金支付结算业务的；

（四）其他严重扰乱市场秩序的非法经营行为。

注：图来自网络。

作者：陆典谷，中国社会科学院大学民商法研究生。