今天下午正好碰到群里在讨论江北某个楼盘维权，要求开发商更升级立面，很多小伙伴对外立面这个东西呢不是很了解，基本上就是别人说什么好，就是什么好。

趁着最近市场比较冷清，给大家写一篇，争取能把这个概念给大家讲清楚。当然，我并不是建筑方面的专家，肯定会有很多不对的观点，如果大家有什么不同的意见，也不要喷，可以在留言里补充，我会把大家的留言都放出来。

外立面，简单来说，就是建筑除屋顶外所有的外围防护部分，外立面是建筑风格最直接的表现。

一般来说，大家关注外立面，主要是外墙的材料，比如目前市场主流的干挂石材、铝板、真石漆等等。实际上，外立面应该包含三个方面：墙、窗、线条。

先说墙。

目前常用的外墙装饰材料包括：

1、陶瓷类。

比如陶板、釉面砖等等，优点是坚固耐用、色彩鲜艳、易清洗、防火、耐磨等。

2、石材类。

包括各类天然石材和人造石材。天然饰面石材装饰效果好，耐久，但造价高。而人造石材具有重量轻、强度高、耐腐蚀、价格低、施工方便等优点。

现在主流的石材外挂施工方法叫石材干挂法，以金属挂件将饰面石材直接吊挂于墙面或空挂于钢架之上，不需再灌浆粘贴，形成石材装饰幕墙，因而大家通常将干挂法安装的石材直接取名为干挂石材。

3、幕墙玻璃。

幕墙玻璃主要包括玻璃锦砖、釉面玻璃、钢化玻璃、彩色玻璃等。其优点是具有控制光线调节热量、节约能源、改善建筑物环境、增加美感等优点，不过一般住宅使用纯玻璃幕墙外立面比较少，通常写字楼、公寓使用比较多。

4、金属板。

最常见的就是铝板，具有质量轻、强度高、加工性能好、色彩选择广泛、耐腐蚀性和色彩持久性强等特点。另外还有铝合金板、铜板、钛锌板等等。

比如河西高端住宅仁恒江湾城，就是采用铝板外立面，从一期到四期，外立面几乎看不出什么区别。

不过金属板更适合用在高层建筑上，视觉效果和冲击力会更强，如果用在洋房、别墅项目上，感觉就很沙雕了，不信大家去江心洲，看一下仁恒江湾时代花园。

5、涂料类。

涂料类的墙面装饰材料的应用就比较久了，传统的普通涂料用几年就会出现褪色、脱落、开裂等显现，大家现在开车路过应天大街高架，两侧很多外墙，类似于流眼泪一般黑线，这就普通涂料。

现在南京主流的中低端住宅通常会适用真石漆材料。所谓真石漆，说高端一点呢，是由高分子聚合物、天然石粉和相关助剂制成；说通俗一点呢，就是将石材碎成粉，并加入涂料和胶，喷在外墙上，优点嘛，其视觉效果可以接近石材，性价比极高，单方70-80元的成本，可以给人上千元的错觉。

就一般的认知而言，石材比铝板高档，铝板比真石漆高档（这里面不是绝对的，也有特殊情况，所以大家不要着急喷）。

今年，江北新区出台规定，住宅外立面“应选用石材、铝板、保温装饰一体板等质感优良材料，不得采用真石漆、质感涂料材料”。所以呢，江北往后的项目，仅仅就外立面的外墙装饰材料而言是胜过之前的项目的。

这个所谓的一体板，是一种集装饰层、保温层为一体的新型外墙材料，其保温效果好、质量轻、强度高，最重要的是，价格也不离谱，虽然比真石漆要贵很多，达到单方120-150元，但是相比于铝板和干挂石材，价格还是要便宜很多的。

当然，也有项目丧心病狂的降标，外立面使用涂料敷衍了事的，比如城南中心某盘。

越高档的外墙装饰材料，除了视觉效果佳，在保暖、防漏水上面也一样表现更佳，所以这些小伙伴要求更换外立面，无论最后是否成功，起码说明大家已经注意到这一点了。

说完了墙，再来说说窗。

这里面有一个重要的名词，窗墙比。所谓窗墙比，就是窗户面积和墙面积的比例。

一般而言，大面窗的成本要高于现浇墙的成本，窗面越大，单方成本越高，而大面窗的采光效果更佳，建筑视觉效果也更佳，因此，窗墙比越高的房子通常越高端（特殊建筑风格除外），比如江心洲的中南璞境项目，窗墙比就高达0.4。

一般低端盘，只会在不得不开窗户的地方才开窗，其他地方基本都是墙面。而且窗户是能不落地尽量不落地，能不转角尽量不转角，能用小面窗一定不会用大面窗。

中交锦方的铁窗生涯

玄武宝龙城的转角窗

除了墙和窗之外，外立面线条也是非常重要的，甚至可以说，线条的质量将直接影响整体装饰效果。

装饰线条的运用首先是与建筑定位和风格相结合的，现在可用的线条材料种类比较多，比如石材、玻璃、陶土、混凝土以及金属。

各种线条都有其优劣点，考虑到目前市面上的住宅，大多是现代风格的建筑，因此搭配金属线条是比较好的，而金属装饰线条的可塑性最佳，也可以达到丰富外立面造型的目的。

其他的，如石材装饰线条比较重，在欧式、古典建筑上运用较多；玻璃装饰线条透明度高、反射率高，低层住宅较为常见；陶土装饰线条，具有较强的可塑性和色彩的调节度，但是质地较脆，不太常用；混凝土装饰线条则具备合格率高、工期短、成本低、节能环保等特点，在酒店、商务楼等公建类项目比较常用。

外立面这个东西，比较复杂，每个项目在材料上都会面临几十种选择，不同的建筑风格搭配不同的材料最后达到的效果也不一样。

简单来说，外立面由石材（或者铝板）、高窗墙比、金属线条组成的住宅通常来说比较高端，当然这是也不是绝对的，比如江北的通宇林景紫园，作为普通刚需住宅，用了干挂石材外立面，肯定跟高端是不沾边的。

但是，高端住宅则必须配备高档的外立面、高窗墙比而且窗面要尽可能的大，如果哪个“高端住宅”用了真石漆甚至涂料、窗墙比又特别低，或者用的都是小面窗，那基本上就告别高端二字了。

当然了，上面也提到了，不同的外立面，成本差异极大，在目前南京双限的背景下，开发商的利润是基本被锁死的，大家都是精打细算过日子，如果想在外立面上下手，不是说不可能吧，至少应该确定一个相对合理的目标。

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