工业用地的交易方式有哪些？

文：朱洪辉

您知道吗？

第一， 采用股权转让进行工业用地的交易。

第二， 采用资产买卖进行工业用地的交易。

第三、 是不存在的啊，我后面会说清楚的。

第一种采用股权转让的方式交易，是地主公司法人代表变更、经营范围变更、*变更、地主公司名称不变更、土地证使用权主人不变更、房产证所有权人不变更。股权转让就是金主购买了地主公司所有的资产，包括但不限于地主公司的流动资产、固定资产、和无形资产。

第二种采用资产买卖的方式交易，金主只购买地主公司名下的土地证使用权、和房产所有权两块固定资产，具体的做法是这样的，金主先在地主公司的地址上面注册成立一家新的公司，然后把地主公司名下的工业用地土地使用权证面积、和房产证面积，等固定资产剥离出来，装到金主公司名下，这个整个过程叫资产买卖。

那么现在跟大家探讨一下两种不同方式，在进行工业用地交易时的优劣点，鹏翀工业地产在实际操作过程当中发现：

在交易之前10个金主，全部希望采用资产买卖受让工业用地和工业房产，但在交易结束之后，90%以上民营企业的交易结果，都有资产买卖变成了股权转让。这里也能体现出：股权转让在二手（即企业和企业）工业用地市场上的优势。

为什么老板和老板，买卖工业用地都喜欢股权转让？

第一省事：采用股权转让，只要经过工商局、税务局两个部门审批，就可以结束交易。 资产买卖的话，除了要经过工商局、税务局两个部门审批外，还要经过包括但不限于属地政府、经信局、环保局、消防大队、商务局、国土局、规划建设局。。。。。等6个以上的部门审批，才能完成交易。

第二省时：股权转让3个月全部交易结束，资产买卖至少要6个月以上才能交易结束，这是鹏翀工业地产的平均数据（仅供参考），我们最快的一块地，采用股权转让7天就交易结束了。

第三省税：采用股权转让交易税，可以采用地主公司在交易之前先负债上去，做一定的抵扣。采用资产买卖交易税，那就是硬碰硬、按评估价的13.6%交税，采用资产买卖交的税比股权转让交的税要多很多。

那采用资产买卖有好处呢？

有、当然有！

因为金主公司只受让地主公司的土地和建筑两块固定资产，而且采用从地主公司直接剥离固定资产，装入到金主公司里，日后不会有任何纠纷。

如果你能找到很专业的公司，采用股权转让，也会做的很干净，避免日后发生纠纷。

已经严格实行亩产税考核的地方政府，我建议你们采用资产买卖进行交易，反正采用股权转让也是要进行严格的项目准入。还没有实行亩产税考核的地区，我建议你们，可以采用股权转让、和资产买卖两种方式交易。

现在来跟你们聊一聊、第三种交易方式，我说它是行不通的，你们仔细听一下啊，第三种是怎么交易的呢？

地主和金主先商量好，在地主公司的地址上成立一家新公司（C公司）、双方计划总投资1亿元人民币、地主和金主各占50%的股份。

假设地主公司为A公司、以名下的工业用地和工业房产做价5000万入股C公司，

假设金主公司为B公司、以现金5000万转帐到C公司。

讲到这里，在工商上面是行的通的！

地主的目的要卖掉工业用地，拿钱对吗？

接下来就要对C公司进行股份变更之后，退出C公司50%的股份，地主才能从金主那边拿到5000万现金，对不对？

这个时候，C公司要进行*变更，怎么做呢？

听好了？（也算案例解析吧）

地主把A公司名下价值5000万的土地证和房产证，先从A公司剥离出来、装入C公司，地主的A公司再退出C 公司50%的股份，金主才会支付地主5000万现金给地主，交易才算结束 ：对不对？

这种做法就是工业用地第二种交易方式：即资产买卖的做法。

第三种做法简单讲：先做资产买卖、再做股份转让，同一块工业用地的交易上，用两种不同的交易方式先后做了两次，完全是多此一举、事情更多、更麻烦、交两次税，没有一个老板愿意这样交易的， 所以工业用地交易方式，不存在第三种做法。

以下是本文的视频。。。