欢迎关注【土爷说房】，昨天写大理房市的文章引起了大家的热议。今天说说大理、丽江等旅游城市的旅居、养老房产事。

大理，风花雪月；丽江，风情万种。两座城市各有各的特点。

据2020年10月份的最新房价数据显示：丽江二手房均价9288元/平方米，而大理二手房均价13800元/平方米，两地房价相差4000多元。

为什么要用二手房的价格作为参考，而不是新房的价格呢？

因为二手房价格是实际成交价，更具有说服力。

同样是旅游城市，甚至在同一条线路上，大理和丽江有太多的相似，也有太多的不同。

从文化底蕴看，大理要比丽江强。

一千年前的大理，与北宋鼎足而立。金庸先生的《天龙八部》更是把大理固化成了一个IP、一个概念，置入了全球华人的心中。

因此，大理、丽江这类城市的房价=房价本身 文化溢价，而本地原住民，不得不对已经拥有的这些东西重新付费。

这对他们来说，的确是不太公平的。所以很多大理本地人抱怨，大理的房价是因为外地人在大理买房买的太多造成的。

文化底蕴这个东西，很多人觉得它虚，但越是底层的东西，对人的影响越大。它就像大海的洋流一样，表面上波澜不惊，水面下却暗流涌动，推着你向它的方向前进。

开发商是深谙此道的，他们知道他们卖的不只是房子，更是情怀、是文化，所以才会有大理现在的房价。

很多人说，大理的房价已经太高了，因为当地除了旅游，没有其他产业能支撑这么高的房价。

我倒觉得不必如此悲观，云南的大理、丽江、昆明、腾冲等旅游城市，拥有得天独厚的气候环境条件、多样性的自然景观、丰富的人文历史，这些就是云南的核心竞争力。

今年，云南省政府将康养产业定为云南省的五大产业之一，今后将大力发展文化旅游和健康养生产业，云南城投集团更名为云南康旅控股集团就是一个重要信号。

前几天，5位成都的单身老太太，在丽江古城买了一栋房，又花了183万装修，决定在丽江养老的新闻冲上了热搜。

在后台咨询我的朋友中，至少有三成是想在云南买房给自己，或给父母养老的。

以上种种情况说明大理、丽江，乃至弥勒、腾冲这些小而美的城市，未来的旅游和养老地产是值得期待的。

事实上，只要你细心留意一下周围，就会发现这些年小区里，学校门口接娃的队伍中，多了很多说普通话的外省人。特别是对东北的朋友来说，云南的气候是他们无法抗拒的。

再说回大理与丽江。

大理的房价之所以比丽江高，除了上面说到的文化底蕴的差异外，还有以下几方面的原因：

首先，丽江的海拔高度比大理高了差不多500米，这对于低海拔地区的朋友来说还是有差异的，特别是对打算迁居养老的老年人来说，大理更适合一些。

其次，交通方面自然是大理更有优势，这个大家都懂，我就不再赘述。

另外，大理还是电影《五朵金花》的故乡，这部电影是六七十岁老年人共同的时代记忆。

所以，养老的话选大理，而丽江更符合年轻人的调性。

在自己的常驻地以外买房毕竟不是件小事，一定要重视起来，慎重决策。

那么，到底什么样的旅居、养老盘才值得投资呢？

我为你总结了3个要素：环境、配套、物业。

作为旅居房，首先要考虑的当然是环境因素，山景园林、小桥流水、温泉养生，尽量选择自己喜欢的类型。

在地理位置上，要尽量选择全年温度适宜、旅游产业发达的地方。这样的地方，自己即使不去住，也能够出租或者转售，确保自己的收益。

其次是配套和物业，这两项直接决定了你所买旅居房的投资价值和居住体验，所以要慎重选择，具体如何选，我在以前的文章中做过详细说明，大家可以关注后查阅。

如果是养老房的话，不一定要买在专门的旅居盘里，最好是选择当地人居住较为集中的楼盘。

因为，既然是养老，肯定很长一段时间都要住在当地，把自己融入当地人的生活，对老年人来说才是最佳的选择。

你觉得云南哪些地方的房子适合养老？大理和丽江的差异还有哪些？可以在下方留言与大家一起讨论。