一个好楼盘应该具备哪些优良属性？

面对泥沙俱下、良莠不齐的众多楼盘项目，购房者如何“淘”出真正的好楼盘？

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这期地产深度报道 ● 猎盘 聚焦 尼德兰花园

项目综合评分：★★★★★★✩✩✩✩

在一些老上海人的眼中，曾经的上海外高桥板块因为“交通不便，工业聚集，人气不足”，很难成为上海人置业的首选。

不过，随着中国首个自贸区——中国（上海）自由贸易试验区于2013年设立，包括外高桥保税区和外高桥保税物流园区在内的4个海关特殊监管区域被涵盖其中，外高桥板块也逐渐进入购房者的视线。

高桥新城规划图

经过多年的发展，如今的外高桥，无论是公共交通还是自驾出行都已经十分便捷。

公共交通方面，地铁6号线可直达浦东新区金桥、世纪大道等商圈，亦有公交车直达浦西五角场等商圈；自驾方面，居民可驾车沿五洲大道、翔殷路隧道直达浦西。从短期规划来看，轨交10号线延伸段工程已基本完成，连接浦东与浦西，此外，为了缓解翔殷路隧道的过江压力，在其南北两侧规划的周家嘴路隧道和嫩江路隧道，目前已在建设中，多条越江通道或将大大提高浦东与浦西之间转换的效率。

作为中国第一个保税区的综合开发商，外高桥集团隶属于浦东国资委旗下，承担保税区相关土地等国有资产的投资、经营和管理工作。

2年前的现房新推

尼德兰花园（备案名：高桥新城）是外高桥集团最早开发的项目之一，项目一期的叠加别墅和花园洋房，早在2006年就已经开始出售，因此，这个项目也见证了外高桥房价上涨的整个过程。

网上房地产数据显示，2006年9月，项目洋房和叠加别墅首次开盘时，预售证参考价格约7800元/平方米。而自贸区建立之后，2014年项目小高层公寓首次开盘时，价格已升至2.8万元/平方米；2016年，二期加推的单价为3.8万元；到了2017年再次加推时，项目的价格已达4.5万元/平方米。

不过，随着限价政策的出台，房价上涨之势似乎难以为继。

近期，有消息传出，尼德兰花园项目二期最后两栋楼、共148套房源将于12月初开启认筹，月底开盘，预计均价仍为4.5万元/平方米。

据了解，整个二期项目早在2016年底就已竣工，除了这批待售房源之外，其余都在去年初已交付使用。

就价格来看，尼德兰花园的均价并不高，与2017年加推时持平，甚至略低于周边二手房。链家APP显示，尼德兰花园二期唯一挂牌出售的一套房源，单价也约为4.5万元，一期挂牌价格，则均在5万元/平方米以上。