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广州房地产行业现状(2022年广州房地产市场总结)

来源:原点资讯(www.yd166.com)时间:2022-12-18 09:41:26作者:YD166手机阅读>>

在房地产和基础设施建设之外,广州经济找到了新动能。

2022年1-10月,广州高技术制造业投资同比大涨51.8%,占制造业投资比重达到52.7%,多年来罕见地超过半壁江山。

不能小看这个“52.7%”,在广州坚持高质量发展,坚持制造业当家,不断塑造发展新动能新优势的当下,至少有三重意义。

在房地产和基础设施建设投资等旧动能趋缓之际,今日的高技术制造业投资,正在孵化明日的新动能。

在汽车产业这个“一哥”之外(汽车制造业不属于高技术制造业),广州经济正在形成新优势。

在广州“制造业立市”提出的一年里,高技术制造业投资的高增速是稳定地逐级攀升,并非源于新冠肺炎疫情导致的往年“低基数”,制造业找到高质量发展“新通道”。

为什么要关注高技术制造业?

“高技术制造业”这个名词,虽然在非经济领域很“低调”,但比起不论传统制造业还是先进制造业,其涉及的行业技术含量更高,附加值也更高,实则是制造业中的“高富帅”。

高技术制造业主要包括电子及通信设备制造业,电子计算机及办公设备制造业,航空、航天器及设备制造业,医药制造业,医疗设备及仪器制造业,信息化学品制造业等行业。

广州房地产行业现状,2022年广州房地产市场总结(1)

为什么说它重要?

根据广州市统计局公布的1-10月份数据,受新开工项目减少、房地产开发投资增速下滑、疫情影响部分项目施工进度等因素影响,全市完成固定资产投资额同比下降0.7%,比前三季度回落0.8个百分点。

不仅如此,广州规模以上工业增加值增速低至4.2%,比前三季度有所回落。

在旧动能趋缓的时刻,相对应的,作为新动能代表的高技术制造业投资同比增长51.8%,占广州制造业投资的比重多年来罕见地超过半壁江山。

而高技术制造业增加值也保持两位数的增速,同比增长11.8%。

这“两降”“两升”之别,反映出今日的高技术制造业投资,正在孵化明日的新动能。

正如广发证券全球首席经济学家、产业研究院院长沈明高所言,高技术制造业投资和产出增速好于平均水平,体现了在新旧动能转换的过程中,与房地产等行业负相关性较高的新动能方能脱颖而出。

广州打造“世界显示之都”的火热一线,是高技术制造业投资的主战场之一。

广州房地产行业现状,2022年广州房地产市场总结(2)

在中航光电华南产业基地,随着最后一块楼板浇筑,一期工程主体结构建设完工,有望今年底竣工。看着这个年产值将达55亿元的基地封顶,展望我国电子产业有望减轻对国外电子原材料的依赖,中航光电副总经理郭建忠说,“这是令人激动和振奋的里程碑。”

除了中航光电华南产业基地,超视界第10.5代TFT-LCD显示器件生产线、广州国显科技维信诺第六代柔性AMOLED模组、广州创维超高清显示科技产业园等项目建设同样如火如荼。

资本也在向高技术制造业倾斜,在广州创维超高清显示科技产业园,该公司财务总监郑惠丽说,“项目资金需求规模大,集团本来多渠道融资,最终建设银行广东省分行为项目投放基本建设贷款2亿多元,一解建设之急。”

高技术制造业千亿集群正在成型

广州高技术制造业投资占比超过半壁江山,另一个重要意义是打好基础,日后为汽车这个第一大产业“减负”。

2018年至2021年这4年里,广州汽车产业每年生产近300万辆汽车,一个行业增加值占了全市制造业规模四分之一,全市规上工业总产值每年至少有1个百分点的增长需要靠汽车拉动。

2022年广州经济受到超预期因素影响,汽车产业扛住压力,二季度带动全市规上工业增加值同比增长3.4%,1-7月新能源汽车零售额同比增长近1倍,拉动广州消费增长1.6个百分点。

广州经济,需要更多新的优势产业支撑。高技术制造业是新的优势产业的摇篮。

从2022年1-10月数据看,高技术制造业中的电子及通信设备制造业投资势头迅猛,同比大涨75.4%。广州华星第8.6代氧化物半导体新型显示器件生产线、粤芯半导体二期、广东粤芯能半导体项目等8个半导体与集成电路产业项目的投资成果正在显现。

别看目前广州半导体与集成电路等新兴产业仍处于发展初期,尚待培育。在各级“十四五”规划中,这个产业已经对接广东省集成电路产业发展的“四梁八柱”,定下了构建国家集成电路第三极核心承载区的宏大目标。

代表广州高技术制造业的半导体与集成电路、超高清视频和新型显示等超千亿级产业集群正在成型。

就在本周,广州产投集团旗下广州产投资本通过广州科创产业投资基金出资10亿元,与广东省半导体及集成电路产业投资基金联合领投广州粤芯半导体技术有限公司B轮融资。2022年,仅仅广州产投集团领投粤芯半导体,就累计投入超50亿元为广州“引芯”“强芯”。

在广州南沙区,“芯片一条街”雏形初具,芯粤能、芯聚能、联晶智能、南砂晶圆、先导等一批龙头企业计划在此投资超过160亿元,形成覆盖产业链上游材料和设备,中游设计、制造和封装测试,以及下游应用等全产业链环节的完整生态。

广州房地产行业现状,2022年广州房地产市场总结(3)

南沙区志在打造“中国集成电路产业第三极”过程中发挥重要作用,在实现国内首个宽禁带半导体全产业链布局后,广东芯粤能半导体有限公司董事长肖国伟畅想了半导体全产业链的蓝图。

——手握三大优势:分别是南沙区位于大湾区地理几何中心的独特区位优势,国家新区、自贸试验区、粤港澳全面合作示范区等重大政策优势,以千亿级汽车产业集群为引领的现代产业体系优势。

——构建粤港澳大湾区宽禁带半导体产业链协作生态圈:联合产业链合作伙伴和投资机构,面向新能源汽车、智能电网、工业电源、光伏发电等广阔的市场需求,以宽禁带半导体芯片制造为核心,在南沙区建设宽禁带半导体设计、制造和封测基地,形成全产业链集群发展。

“51.8%”是“实打实”的高增速

2020年以来,受到疫情影响,不少经济数据因为前一年的“低基数”,导致次年的“高增长”。

但广州高技术制造业却是“实打实”的高增速,在广州“制造业立市”提出的一年里,找到了制造业高质量发展的“新通道”。

2021年,广州高技术制造业投资占制造业投资的比重稳定在42%左右。从2022年一季度开始,高技术制造业在电子、医药等重点行业快速增长的带动下,开启了大幅增长之路。

投资增速从一季度74%,到1-4月74.1%、1-5月49.9%、上半年46.8%,再到前三季度54.4%、1-10月51.8%。持续的高速增长提高了高技术制造业投资占制造业投资的比重,并在10月达到了52.7%,多年来罕见地超过半壁江山。

广州高技术制造业投资的高增速,是绿色的增长。最近的证据是上半年统计数据,高技术制造业以占全市规上工业6.8%的综合能源消费量实现了19.5%的规上工业增加值,成为工业结构性节能降耗的重要支撑。

事实上,广州高技术制造业投资的高增速也契合了广东省和全国的大趋势。

前三季度,广东高技术制造业投资增长35%,是制造业投资增速的一倍,制造业投资,尤其是高技术制造业投资成为今年以来广东经济的突出亮点。

广州成为全省的有力支撑。“广东工业投资保持高增速,一方面得益于培育建设20个战略性产业集群,另一方面得益于深圳、广州、东莞等制造强市在推进产业升级方面形成了有力支撑。这有利于广东加速推进产业基础高级化和产业链现代化进程,进一步构建和优化现代产业体系。”中国(深圳)综合开发研究院港澳及区域发展研究所副所长谢来风如是说。

前三季度,我国高技术制造业投资增长23.4%。

广州则赶上了全国高技术产业发展的三重红利期。诚如民生银行首席经济学家温彬所言,我国创新政策红利、工程师红利、市场红利为高技术产业投资打造了三重红利期,高技术制造业将迎来“收获的季节”。

可以预见,在高技术制造业投资带动下,广州制造业高质量发展的“新通道”有望越走越宽。

【南方日报、南方 记者】苏力

【作者】 苏力

【来源】 南方报业传媒集团南方 客户端

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