企业拆迁评估，顾名思义是企业遇到拆迁时由具有正规评估资质的评估公司对企业所有资产进行价值评估的一种经济行为。

此处，要特别注意的是“所有资产”，不仅包括企业的办公楼、设备、装修等一切固定资产，还包括企业因为拆迁而被迫停业所造成的经营损失等。

而经营损失这一项，往往因为企业认知不到，而经常被企业所忽略掉，并且拆迁方一般情况下是不会主动提这方面的补偿的。因此，企业往往蒙受巨大损失却不自知。

在实际的评估案例中，聪明的企业主遇到拆迁应该怎么去做，才能够更好的保护自己的合法权益，从而争取到更合理、合规的补偿或赔偿呢？

评估案例

安徽某地的一个工厂，面临征收拆迁，但是补偿结果与企业主的心理预期存在较大差距，并且没有其他和谈方案，因此可能会遇到强拆。

此时企业该怎么办？对方的律师担心一旦遇到强拆，后期即使诉讼的时候企业会由于无法提供能够证明资产和损失的证据而变得很被动。

因此律师建议应该尽快委托评估。

评估师赶到时，该企业现场已经有部分被强拆，最后在企业的极力反抗下，强拆现场已经被围上警戒线，评估师不得不改变评估方案。但好在，评估现场得到保护，这为评估师开展评估，以及为律师巩固证据都提供了宝贵的资料。

那么此案例中评估师都做了哪些工作呢？

评估师首先从还未圈入警戒线的办公楼、宿舍楼、厂区内树木等着手进行评估。

由于厂区和生产线正在拆除，因此评估师结合之前的生产线、设备的视频和照片等资料，向企业要了相关设备的清单。并对这些资产进行盘点、清查……

最后搜集企业相关财务资料，为后期评估其经营损失做铺垫。

需要企业主格外注意的是，这部分损失拆迁方往往希望糊弄过去，因此不会主动提出，而是需要企业主去积极谈判和争取的。

此外，现场工作完成后，评估师还要召集评估小组所有成员研究、探讨，确定评估报告撰写的具体方案。

评估师提醒一：建议在拆迁之前委托评估

那么，在上述案例中，为什么律师也与评估师一致的建议企业应该在拆迁/强拆之前进行评估呢？

企业在遇到拆迁时，只要认为拆迁方所给的补偿款不合理或者无法判断其是否合理。

甚至，拆迁房压根就不提具体的补偿方案，这时候企业千万不要犹豫，要立即、马上聘请专业的有资质的资产评估公司，对企业的所有资产进行价值评估。

还拿上述的企业举例，一旦企业的资产全部被拆除后，也没有资产评估报告，他将如何进行诉讼呢，在诉讼时拿什么证明自己企业的资产价值？

拿什么支撑自己的赔偿诉求，又该如何去争取自己的合法权益？从而获得合理的补偿或赔偿呢？

一份评估报告可能会花几万、十几万、二十几万的评估费，但是一份评估报告也是可以帮助我们保住几十万、几百万、几千万甚至几个亿的资产价值的。

评估师提醒二：评估机构由被拆迁人指定

这一点往往是最容易被忽视的。

从实践经验来看，自主选择的评估机构与拆迁方选择的评估机构，作出的评估结论之间的差距可能会在两倍以上。

再次重申，很多评估机构不评估停产停业损失，但是这部分损失补偿，在整个企业拆迁补偿结果中占很大比例，其数额一般根据经营效率、营业额、利润等条件确定。

在拆迁过程中，某些拆迁方总是想方设法先给企业施压，从不提及评估事项，也不发布征收决定和征收补偿安置方案决定，这也是一种需要密切关注的违法行为。

大多数工厂或企业不太重视拆迁评估，最终造成较大的损失，给工厂或企业带来更多的伤害。工厂或企业拆迁需要的补偿略有不同，评估过程中也要注意差异，避免不必要的损失。

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