前言：

随着房产交易的日趋频繁，车位的买卖也成了人们经常会遇到的事情。过去我们只知道在买房过后，开发商会将车位对业主进行销售。但很多时候，大家并不知道这些车位到底能不能买，一些朋友稀里糊涂买了车位，却发现自己买的车位不仅没有产权证，而且想转手也非常困难。所以，大家在购买车位的时，需要擦亮眼睛。

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我们先来看一个案例。

老赵在早些年买了房，交房拿钥匙的时候，发现开发商在小区楼下张贴告示小区销售车位。

开发商给出了非常诱人的价格，该小区的业主购买只需要9万8千元，要知道，在老赵周边的小区，车位不会低于15万，便宜这么多，老赵难免有些心动。

为了自己停车方便，老赵毫不犹豫的找到开发商买下了一个车位，与开发商签订了《车位买卖合同》之后，老赵刷卡支付了购买车位的费用。

车位买了2年过去了，开发商一直未办理产权过户手续，老赵多次找到开发商，对方均以各种理由推脱。老赵向小区的其他业主打听发现业主存在两种情况，一种有产权，一种没有产权，而自己买的那种车位根本办理不了产权，属于小区全体业主公摊车位，而自己只有使用权，没有买卖权。

随即，老赵起诉开发商，要求合同无效，而开发商拿出合同，明确表示自己是租赁给老赵20年，老赵才发现自己没有仔细看的合同，开发商早已设了"套"。

其实老赵这种情况并不少见，2020年买车位的注意了，新规之下，这“5类”车位不能买卖了。

①小区的公共空地

一些小区将自己的公共空地用作这位，这些区域的土地使用权归全体业主共有。因此开发商无权将这种地上的"空地"改造成车位。

当然，这类车位可以由业主大会授权给业委会，有业委会委托物业租给业主使用。

而这部分租金收入是归全体业主共有的，如果业主不分配，也可以在

扣除必要费用后，归入小区维修资金。

②小区的绿地车位

一些小区将原本是绿化带的区域改造为小区的停车位，这类停车位同样不能进行买卖，这类车位和公共空地一样，使用权归业主，收益权也归业主，开发商要想对出售这类车位也是属于违规。

开发商同时不能私自将这类车位出租，将租金收益据为己有，这些都是违规行为。

③没有约定的地下车位

这类车位开发商单独取得产权的，同时地下车位建筑面积未分摊，那么开发商可以出售这类车位，但是有个前提大家要注意：此类地下车位预售时应当首先满足小区业主的需要。同时，在《房屋买卖合同》中，开发商也需要申明地下车位的产权属于单独转让，不随捆绑房子进行买卖。

④已被公摊的地下车位

如果地下车位已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商就无权出售这些车位。这类的地下车位除了办不了产权证，而且全体小区业主共有，严格地说属于小区的配套设施。

⑤人防车位

人防工程属于国家所有，产权不属于开发商，也不属于小区全体业主共有。不仅开发商无权出售人防车位，而且业主也没有权利买卖。不过，有一种情况是例外的，如果人防车位经过国家批准，且是由投资者出资，那么出租收益归投资者所有，。

（原创内容仅代表个人观点，如有不当之处，立即修正，责任人：大程）

综上所述，2020年有车的注意了，新规之下，这“5类”车位不能买卖了。大家在购买车位的时候，一定要擦亮眼睛，要问清楚开发商车位产权的相关问题，各位网友怎么看？如有更好的看法，欢迎留言点赞参与讨论。