前 言

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Q网友：买都没有抵押的二手房，有的人说在过户前房款由第三方监管，所谓的第三方监管是指什么？

A小七解答：您好。所谓第三方就是资金监管，除了定金给房东，其余的钱全部在第三方监管账户（监管方一般是银行）。等过户完后第三方会将首付款打给房东，贷款必须客户出证后抵押给银行后，银行会直接放款到房东的指定账户。

Q网友：车位交易需要缴纳那些税费？怎么算的？谢谢！

A小七解答：您好！如果是直接跟开发商买的一手车位，一般只需交公维金和契税、印花税。而二手车位交易会复杂一点，其属于非住宅交易，买入方需要缴纳契税和印花税（买卖双方各自按交易价格的万分之五进行征收）；卖出方需要缴纳增值税及附加（转让收入减去购买价款后按差额的5.6%征收）、个人所得税（按转让收入差额的20%征收）、土地增值税（按照核定全额的5%征收）、印花税。而卖方的税费是否由买方承担需要买卖双方私下去商量。但具体要缴纳多少金额，还得结合该车位的评估价格（基础价格）、车位的原购买发票来计算。通常来说，缴纳税费的程序是这样子的：1、纳税人向地税部门申报缴纳二手车位交易税费；2地税部门对该二手车位进行评估，得出评估价格（基础价格）；3、地税部门再结合对比成交价格和评估价格，根据孰高原则，来作为计税依据。

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