我国经济通过几十年的高速发展，人民收入水平越来越好，私家车已经走进普通家庭，在经济发达地区，很多家庭甚至拥有2台或以上的小汽车，由此产生大量的停车需求。

而房地产市场经过十多年的快速发展，很多人入住小区后都面临要购买车位使用，那么在购买车位的时候，你会怎样选？

一、市面上现在车位一般分为产权车位和人防车位：

1、产权车位一般是指开发商通过招拍挂的形式取得的国有土地，在该土地上建设的用于停放汽车的车位，完成确权、缴交税费等手续取得不动产产权证的。

一般车位跟随该土地的性质和使用年限分为40年产权和70年产权。根据现时物权法的规定：土地使用年限届满后自动续期。

2、人防车位属于人防工程的一部分，是按照《中华人民共和国人民防空法》的规定，城市新建民用建筑，按国家有关规定修建战时可用于防空的地下室。而人防车位是指在不妨碍防空功能的前提下，在战时应为人防工程的地下室，非战争期间可做车库使用的车位。

早期的小区，人防车位大部分都是签20年租赁合同的，20年到期后一般默认自动续期；最近几年，很多开发商签都是签‬《人防车位使‬用权有偿使用转让合‬同》：合‬同一般明确使用年限跟小区所在土地使用年限一致。

人防车位现在在珠三角的部分城市也是可以办理房产证的。