与其给老板打工，不如自己创业当老板。创业开店是当下很多人的新选择，但是如何选择一家店铺，或者如何在这个门店选择一个正确的商业模式是很多人头疼的问题。

创业开一家店铺的投入从几万到几十万不等，一旦选择失误很有可能亏掉自己的所有积蓄，因此积累一定的开店、选址知识是非常有必要的。接下来就给大家简单介绍一下店铺的类型，在这里我们把它们分为3类：

一般来说，爆款店是可遇不可求的。爆款店一般位于道路主干道两侧，人行道宽度约为20步左右，道路人流量一分钟超过20人。这样的店铺就可以被称之为爆款店铺。

这样的店铺一般都位于商业中心、步行街等业态成熟区域，如果遇到这样的店铺，即便是转让费很高也值得出手。

常规店也就是大街小巷都能看到的各种普通店面。常规店从客流量考虑，最好选择开在小区附近，但选址也非常重要，优选选择小区周边主干道。

主干道如何判断呢？首先观察人行道宽度，从店铺门口至马路边，能达到20步，那一定是不折不扣的主干路，同时观察道路车流情况，车速普遍不超过30迈，着这样的街道才会人流聚集，人群闲逛、驻足消费的区域。同时，行人的行走速度也是重点，一般不超过5公里/小时，行人越是走得慢，越容易在此驻足，这块区域就越是黄金位置。

除此之外，人流量也是重点，爆款店铺人流量不低于20人/分钟，而常规店只要人流量达到2人/分钟，就完全可以入手了。

也就是我们常见到贴着“旺铺转让”的店铺，这样的店铺也不是不能租，但是需要提前做好功课，我们可以假扮顾客去店铺里考察一番，也要问问旁边几个店铺的情况，做好调查工作，尤其注意该路段是否有拆迁规划。

还有一点需要注意的是，我们签署店铺租赁合同最好和店铺老板签，不要跟二房东签。

当然，有部分朋友可能是就着业态选地址，这部分已经决定好的朋友咱们就先不看，若是你还没想好或者还没决定究竟开什么样的店铺，那么可以听听以下建议：

1、观察商圈业态数量，避免同行竞争

同行竞争是大忌，同行业扎堆最后都会演变为“*敌1000自损800”的情况，内耗严重，一般同一商圈有两个类似行业的店铺，自己就不要冒风险再开第三家了。

但是部分街区，尤其是网红打卡地，或者是商业步行街，奶茶、小吃类的可以扎堆出现，在很多城市商业区都有以小吃、美食为主题的餐饮街道，但是其饮食类型也需要有自己的特色，在主打产品或餐饮形式上可以其它业态有所区别，避免目标客户群过分重叠。

2、根据店铺情况选择利润高的店铺

如果拿下了爆款店铺，那么可以选择利润高的商业形式，我们所谓利润高并不是指一倍的利润，而是可以达到3-5倍的利润。例如：小吃店，一根串串成本可能只有一块钱，但是售价可以到5-8块；服装店，一件T恤进价可能只有15块钱，但是零售价可以达到75元甚至以上。

但若是店铺选择在了常规店，则比较推荐小吃店，以日常快餐为主，一般生意都还不错。

3、技术优先，精准目标人群

当然，总有一部分店铺周边没有大型社区做支撑，或者店铺位置不在道路拐角或主干道上，像这样的店铺可以选择目标客户非常明确的业态，例如：理发店、按摩店、足浴店、采耳店、美甲店、牙医诊所等，这类店铺的消费客户往往都有着很强的目的性，因此他们会愿意主动前往这类店铺，而非闲逛产生消费。

同时，选择这类店铺的商家本身也要具备一定的技术基础，因为这类店铺本身的服务或者技术是留住客户的重要基础。例如按摩店，只要你按摩技术足够好，顾客在这里得到了放松，完全不怕店铺位置偏，一定会有源源不断的回头客，加上如今网络平台众多，在美团、大众点评上发布一些信息，也能达到招揽顾客的效果。

以上就是本次的全部内容，关于创业开店或者店铺地址选择你还有什么问题呢？欢迎在文末留言给小龙。