如今凡是做实体生意的人只要碰到一起，都在说生意越来越难做，即使打折甩卖，也效果不好，有的商铺甚至于因经营不善，而被迫关门*。现在走在繁华的马路上，也的确看不到多少人出来逛街购物，沿街的店面生意比较清淡也是不争的事实。于是，商铺老板们把责任都归咎于电商和马云。

平心而论，电商无论是在商品价格和购物便捷性，的确要比实体店更具竞争优势一些，而实体商铺的生意惨谈，也并不能全怪电商，自身也要寻找一些原因。我们归纳起来有以下几个：

第一，商铺的生意惨谈，与选址有关，最好选在人流比较集中的医院、学校、政府部门附近，虽然这些地方可能租金要贵一些，但是好的地段，就有大量人流，只要出售的商品是大众所需求的，实体店生存下来应该还是不难的。

第二，现在很多资本都选择了城市里的几个热闹的地段，开设大型商业广场，并向外招租。很多人看到大型商场建立后，就马上去租个铺面，做起了生意。但问题是，现在大型商业广场造得实在太多，甚至于一条大街上居然有三四个大型商业广场，也有很多商家入驻，在这种同质化竞争之下，消费者分流严重，商业广场即使建好之后也很冷清，商铺的日子肯定不好过。

第三，同业竞争激烈，更趋于白热化。很多人认为自己开个水果店、服装店、小饭馆等肯定稳赚不赔。但是，如果你经营不善，这些商铺开出来之后，也有可能出现关门*的情况。原因很简单，附近周围，相类似的商铺实在太多，大家都要为生存而竞争。为了争夺客户资源，这些商铺往往成本在不断上升，也不敢涨价，最终走向关门*也是有可能的。

第四，房租太贵，商铺无法支撑下去。现在商铺生存艰难主要原因是房租贵得离谱，房价一直在上涨，房租价格也年年在上升。我先后问过两个商铺老板，一个是卖蔬菜瓜果的老板，他租了60多平米的房子，一个月租金1.3万元，房东要求的付款方式是先一次性付清。另一个是眼镜店的老板，他租的房子150多平方米，仅一年的租金就要70万。在这种情况下，实体商铺就是为房东在打工。

当然，也并非是所有的实体商铺在与电商的竞争中败下阵来，至少有两类群体并没有被打垮。一个是，在大型居民区附近的商铺，专门为当地居民提供服务的，比如干洗店、24小时超市、美容店等，与电商展开差异化竞争。

另一个是，既做实体商铺，又做线上生意。比如，有些服装店老板把自己的新老客户建一个群，定期发布新款服装，并且还送货上门，只有线上线下生意一起做，实体店生存下去的概率就会大幅增加。

实体商铺现在都生意惨淡，这不能全怪电商平台。主要还是同质化竞争激烈、选址不佳、房租太贵，以及商业广场严重过剩。作为商铺老板，只有与别人进行差异化竞争，或者也开始做线上生意，这样才有可能立一不败之地。如果你卖的商品网络上都买得到，而且别人价格都比你便宜，那么这样的商铺肯定会面临*的风险。