建设工程竣工验收必须注意：一是竣工后一定要督促施工单位抓紧整理竣工资料，以防对方迟交或不交；二是竣工图一定要按变更后的实际施工状况制作，保证总包、分包、装修各方一致；三是不能为了晚付工程款而故意拖延验收，从而引起竣工时间争议；四是通过验收可以查找施工质量问题，促其整改，如施工方不及时整改，也便于追偿垫付的维修费用；五是工程交工一定要签署确认书，以便确定保修起始期限，或追究迟延交工责任；六是不要未经竣工验收即擅自使用（交付购房人），凡投入使用的，一般法院都会视为已通过验收。