一、适用于旧的房地产的基本公式

1.旧的房地价值＝房地重新构建成本-房地折旧

上式中旧的房地重新构建成本，有，房地合估、房地分估、房地整估三个路径。

房地合估：=土地成本＋建设成本＋管理费用＋销售费用＋投资利息＋销售税费＋开发利润-旧的房地折旧
　　房地分估：＝土地重新购建成本＋建筑物重新购建成本－建筑物折旧

房地整估：=新的房地市场价格-旧的房地折旧
2.旧建筑物价值＝建筑物重新购建成本－建筑物折旧

　　二、适用于新的房地产的基本公式
　　（一）适用于新的房地的基本公式
　　新的房地价值＝土地成本＋建设成本＋管理费用＋销售费用＋投资利息＋销售税费＋开发利润
　　（二）适用于新开发的土地的基本公式
　　新开发的土地价值＝待开发土地成本＋土地开发成本＋管理费用＋销售费用＋投资利息＋销售税费＋开发利润
　　（三）适用于新的建筑物的基本公式
　　新的建筑物价值＝建筑物建设成本＋管理费用＋销售费用＋投资利息＋销售税费＋开发利润
　三、适用于在建工程的基本公式
　　在建工程价值＝土地成本 已投入的建设成本 管理费用 销售费用 投资利息 销售税费 开发利润
　　其中，已投入的建设成本是指在价值时点之前已投入的各项建设成本；管理费用、投资利息和开发利润是已投入的建设成本相应的管理费用、投资利息和开发利润；销售费用和销售税费应视项目具体情况而定。