关键词：下滑，9个月，133万人口，楼市遇冷。

作为皖南地区的城市，黄山市是著名的风景区黄山的所在地。一直以来，黄山吸引着海内外的游客到来，旅游业非常发达，从而带动了楼市的发展。确切来说，带来了炒房客。

黄山的房价从4千到8千，仅仅用了5年时间，实现房价翻番。但是未来，黄山的楼市走向如何？长期得看经济发展，以及人口的变化。

那么，当下的黄山楼市是什么状况呢？让我们看看；

根据安居客数据，目前在售的二手房均价是8365元/平，下滑1.9%。

具体各区县如下：

黄山区，8419元/平，下滑1.5%。徽州，6229元/平，下滑2.4%。

屯溪，10907元/平，下滑2.5%。祁门，5702元/平，下滑3.5%。

休宁，7407元/平，下滑1.4%。黟县，6930元/平，下滑1.5%。

歙县，7322元/平，下滑1.8%。

从房价走势图来看，过去一年，黄山的楼市跌多涨少，从去年5月份开始，就一路下滑，连续下滑9个月。可谓是跌跌不休，楼市冰冷。

具体到各区县，辖区内所有区县的房价全部下滑，其中，跌幅较大的有祁门，屯溪。

那么，为什么黄山的楼市如此冰冷呢？

主要看三点；

1，人口少。目前黄山市只有人口133万（2021数据），相当于一个大县城的人口。过往的楼市增长，主要是 因为旅游业的带动，很多炒房客看好黄山 ，纷纷涌入黄山炒房。但是后面的能否可持续发展，还得回归到人口上。如果没有足够的刚需客去支撑，那么楼市垮台，是迟早的事情。

在过往的案例中，人口不到200万的城市，几乎没有繁荣楼市一说。就拿珠海来说，楼市发展不起来，也是因为人口少。珠海那么漂亮的海滨城市，还有很多澳门购房客呢，都发展不起来。珠海如此，黄山亦如此。

2，疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年黄山的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。

特别是对于旅游城市来说，疫情的冲击，游客减少，旅游业受到影响，那么楼市也跟着下滑。所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。

3，房价调控的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。黄山也是受到这样的影响。

加上，黄山是旅游城市，外来人口多，在房价的调控下，购房客选择回撤，造成楼市大面积下滑。

以上就是黄山的楼市下滑的原因，房价调控，疫情影响，人口少，购房客不足等等，都是影响黄山楼市发展的因素。因此炒房客要谨慎，以防止被套进其中。

关于黄山楼市，你们是什么看法？欢迎交流，这里是老北说房，下期聊！