在重庆人眼中，璧山是一个离重庆主城忽远忽近的城市，说远是因为它不属于重庆传统意义上的主城区而是被纳入郊区的范畴，不论是经济的基本面，还是人口居住吸引力均与主城都有一定差距；说近，璧山与主城中心区仅一隧道之隔，距重庆核心区域25公里，随着轨道交通一号线延伸至璧山，其早已承接着重庆中心城市扩张、同城化发展的重要任务。2018年10月，一则竞选重庆主城“第十区”的热门话题牵动着3000万重庆人民的心（目前重庆主城区有九个），而璧山区凭借得天独厚的地理位置，不断转化升级的二三产业，各种利好的国家战略，成为重庆人眼中最看好的“种子选手”，品牌房企亲睐的“潜力股”。

重庆璧山区

▌接壤重庆主城，一条隧道打破璧山与主城的交通屏障

自唐至德二年（公元757年）起，“璧山”作为一个城市的名称1000多年以来始终未有较大改变，曾经名为“壁山”，直到清雍正七年（1729年），因境内“山出白石，明润如玉”，才由“壁山”改名为“璧山”，沿用至今。

这个被称为“黛山秀湖”的地方位于重庆主城区西大门，东连沙坪坝、九龙坡，南接江津，西临永川、大足，北靠铜梁、合川、北碚，虽与重庆主城仅一山之隔，但“两山夹一谷”的地貌特征，使得璧山四面环山，交通闭塞。2000年前重庆主城至璧山来往十分不便，需环绕歌乐山，经青木关和陈家桥，坐车大约要半天时间才能抵达。随着2010年9月璧山隧道的正式通车，璧山与重庆主城的交通屏障也被彻底打破，璧山至大学城或西永微电园不足10分钟车程，加之2011年轨道1号线大学城段正式运行，璧山至重庆核心区域的车程缩短至1小时内，故迅速升级成为“重庆主城1小时经济圈”的排头兵。

重庆地图

▌产城融合带动璧山经济高速发展

依托临近主城区的区位优势，璧山在过去20多年的城市建设中，经历了两版总规编制，四版总规局部修改，从2004年版总规确定璧山县是以制鞋业、机械加工业、商业贸易为主的工贸型城市，到2013版调整为重庆市重要的高新技术和现代制造业基地，渝西都市休闲旅游服务中心，绿色生态宜居城市，璧山经历了从城市近郊的菜蓝子到制造业基地再到城市重要功能区的重要转换。2015年，国务院正式批复璧山成为重庆第二个国家级高新区，目前区内已经初步形成以智能装备、信息技术、生命健康等三大主导产业为代表的产业集群。由此，璧山GDP也实现连续几年的高速增长，2018年上半年，璧山GDP总量达到200亿以上，同比增长11.9%，位居重庆各区县GDP总量排名第七，成为最具竞争优势的区县城市。

璧山国家高新区

▌国家规划加持，“绿色”璧山成为各大房企的香饽饽

所谓“望山见水，推窗见绿”，“绿色”已经成为璧山区的代名词，全区内30多个生态公园，绿地面积已达1900万平方米。2017年，璧山区成为重庆首个国家生态文明建设示范区，除此之外，国家园林城市、中国人居环境范例奖、全国生态保护与建设示范区等15张“国字号”名片，加深了璧山“绿色城市”的印记，成为重庆人宜居置业的首选，也吸引了诸多房企的目光。目前已有金科、龙湖、恒大、新鸥鹏、富力、中建、弘阳等开发商相继进驻璧山，将璧山的楼市棋局铺开，从当前璧山楼市发展的布局来看，可分为三大板块：老城区、高新区和绿岛新区。

老城区：璧山最为成熟的区域，人口密度大，交通拥堵，区域内大部分为厂建家属区、自建房等老旧房屋，可用开发地偏少，目前有少量商品房尾盘在售；

高新区：2015年国家设立后快速发展，区域内产业支撑，未来发展潜力较大，目前入驻品牌房企较少，在售商品房房源不多；

绿岛新区：2010年被璧山政府定位为璧山居住、行政、文化和生态中心，区域内公园聚集，可供开发的资源充足，成为当前品牌房企布局的热点板块。区域内在售项目有中建湖山印象、碧桂园翡翠城、金科中央公园、璧山同景国际城等大型开发商的佳作，业态丰富，市场竞争格局较为激烈。

由以上分区可见，当前璧山楼市发展主要集中在资源优厚的绿岛新区。而从璧山近几年楼市发展进程来看，经历了三个重要阶段。

第一阶段，平稳期。2016年前，璧山区商品房市场与重庆其他区县无异，市场需求主要来自本地土著民或部分沙坪坝、大学城外溢人口，楼市量价保持稳定趋势，商品房成交均价维持在4000元/㎡上下。

第二阶段，水涨船高期。2016年3季度后，受重庆整体市场上扬的影响，作为重庆主城西部最近的宜居区县，璧山的商品房受到重庆主城各区置业者的青睐，越来越多的重庆人来璧山购房，在一定程度上也拉高了璧山的房价，截止到2017年底，璧山普通商品房价格提升至5000元/㎡上下。

第三阶段，土地溢价能力强劲拉动璧山楼市新发展。2018年上半年，璧山土地市场掀起一波热浪。5月4日，金科以楼面价分别为3156元/㎡（溢价率89.2%）、3005元/㎡（溢价率79.4%）拿下璧山BS17-1J-248号宗地、BS17-1J-249号宗地；同时，璧山 BS17-1J-250号宗地则由自然人拿下， 楼面价3203元/㎡（溢价率92.9%）；5月9日，重庆星瑞实业有限公司拿下BS17-1J-243宗地，楼面价4966元/㎡（溢价率147%），刷新了璧山有史以来地价新高。

都说“土地市场是楼市的风向标”，一般来说二级土地市场的涨跌势必波及到一级房地产房价，当面粉贵过面包时，土地价值必然拉动房产价格，也必将辐射周边区域，由此观之，在此契机下，未来璧山楼市将迎来新一轮发展。目前，璧山区核心居住区的房价在8000元/㎡左右，主要集中在秀湖公园附近，从现今的拿地价格来看，2019年璧山商品房价格或将迎来小幅上升的趋势。

结语

在重庆不断北进的过程中，渝西城市的发展略显滞后，在经济、城建方面也的确不如北区的势头。作为重庆主城西进的桥头堡，璧山在区位上占据优势，连接西永微电子产业园，已初步形成的产业集群，区域未来经济增长可期。另外，随着主城区房价高企，轨道1号线璧山站即将建成，璧山将会成为较多外溢人口的置业首选，城市建设也将更加完善和成熟。如璧山能成为主城“第十区”，或能拉动渝西城市群的建设，为重庆经济阔步前进提供新的增长引擎。