今年前两月，受疫情影响，一些城市的土拍市场停止交易或者延期，部分房企的资金链面临压力。综合来看，1月至2月全国300城土地市场供需两端同时回落。

在整个房产市场都面临压力从而降价推出促销活动的期间，海南又公布新的现房政策。成为全国首个公布现房政策的省份，一举将海南推上风口浪尖。据中指院消息，3月9日至3月15日，全国40个主要城市土地推出量环比增加246％，但成交量环比减少25％。三亚整体推出宗地宗数2宗，面积1万㎡，楼面价2259，但成交量为0。

从政策本身力度看，政策对市场的影响非常小。商品房住宅实现现房销售，指的是未来新出让土地，对于市场上开发商已经获得的土地没有影响。“海南的存量住宅土地规模巨大，住宅土地供应已经逐年减少。在经历2017年成交楼面均价的高峰后，海南2018、2019年成交楼面均价逐年降低。

目前开发商手上有大量未开发土地，新政策只对政策发布后成交地块有效，就短时间来说，新策对市场影响不会太大。但宏观来说，国家坚持房住不炒政策，住房价格下调是必然结果。在开发商手上土地全部成交后，迎来的必然是房价大洗牌。国家维稳，所以调控房价一定会循序渐进的进行，目前海南短时间内住房市场不会崩盘，但是有了新策会逐渐下降，正符合国家宏观调控整体下降的意愿，目前海南很可能会成为一个试点，如果调控成功，那很大概率会普及全国，短时间也许不明显，但十年后房价也许会掉出一截。