关键词：下滑11%，3万库存，458万人口。

作为湘西的城市，怀化的环境不用说了，肯定是环境优美，气候宜人，非常适合居住生活的。但经济方面，全省倒数，仅比湘西好一点，目前排名倒数第二。

所以说，怀化的经济发展一般，长期跟不上房价上涨的速度。因此，在疫情的影响下，怀化的楼市来了个大跳水。

目前怀化有人口458万，GDP有1671亿元，辖区有12个区县，楼市分散，人口分散。

那么，我们先看一下怀化的楼市吧！

根据安居客数据，目前在售的二手房均价是5307元/平，同比下滑11%。

具体各区县如下：

鹤城，6121元/平。洪江，5248元/平。

沅陵，4980元/平。辰溪，3812元/平。

溆浦，4603元/平。中方，4117元/平。

会同，4999元/平。麻阳，5170元/平。

新晃，5171元/平。芷江，5031元/平。

靖州，4562元/平。通道，4712元/平。

从房价走势图看出，过去一年里，怀化的楼市都是下滑的，累计跌幅高达11个点。具体各个区县，溆浦，会同下滑得比较大，上涨的区域只有2个，其余的区县房价，皆呈现不同的下滑。可谓是楼市冰冷，跌多涨少。

从地理房价图看出，中心区的房价比较高，周边区县的房价比较低，是一个中部高，周边弱的楼市分布格局。

那么，为什么怀化的楼市出现大跳水呢？未来的楼市走向如何？

主要看三点；

1，房价调控的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。怀化也是受到这样的影响。

加上，怀化是农业城市，外来人口比较少，因此在楼市的调控下，很多炒房客购房者开始撤退。

2，库存大。根据房产网数据，目前在售的二手房挂牌量高达2.5万套，算了安居客，贝壳网等平台的数据，至少有超过3万套的库存。然而根据去年的成交量推算，每个月才1千套左右的成交量，那么要消耗这3万的库存，需要30个月。去库存周期太长，去库存压力太大。

值得注意的是，这只是二手房的数量，算上新房，新楼盘，以及待开楼盘的数量，那么怀化去库存压力更加大。未来这3万的库存何去何从？将是首要解决的问题。

3，大房企的暴雷。某大的暴雷，给了房企，建筑商，购房客，炒房客很多思考。它们共同思考的主题是，当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？

这个基本*死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷，工地大量停工。购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。

综上，库存大，房价调控，楼市烂尾，经济弱，楼市分散等等都是阻碍怀化楼市发展的因素。因此，当下还不是入手的时候，未来可能楼市还会下滑。

以上就是怀化的楼市分析，那么大家是什么观点？欢迎交流，这里是老北说房。