相信大家都听说过李嘉诚先生说过的一段话“地段，地段，还是地段”成为地产圈流传的经典。房产客户信奉的真理。

这句话通俗的讲法就是：非优质地段不投资，非繁华地段不买。

诚然买房子地段非常重要，好的地段不仅意味着配套齐全，还能为以后发展带来无限可能。二个项目，相对来说地段好一点的位置以后的发展会好很多，出行，购物，交通，地铁……各个方面都会占有优势。

然而今天我们要聊的重点不是地段，而是板块。

这是目前长沙板块划分最为细致的一张图，几十个板块，分得清清楚楚，买房可以对照这个板块去看房子，选房子。

区域板块的发展有点像买股票投资，有政策上面的利好，股价就会上涨，只是板块上涨幅度的区别，好的板块政策力度大，上涨幅度相应也大；有些板块虽然有政策，落实难度也大，导致目前板块发展有点滞后。比如：南城，长株潭一体化说了这么多年。

要想知道区域板块的发展前景，政策的发展方向是门必修课。参照长沙市十四五规划，一主二副多片区

其中1个城市主中心：五一广场，地处长沙位置的中心，也是长沙的门面，要说地段是无人能够与之比肩。地铁1号线2号线交汇处，商业氛围浓厚！

梅溪湖副中心：梅溪湖集中了长沙优质的教育资源，二期也拉开序幕。

黄兴副中心：黄兴片区最大的优势就是交通，东边的门户，黄花机场加上长沙高铁南站，还有城际铁路，磁悬浮，发展不容小觑！

另外还有：高铁西、长沙临空经济区、大托、星沙、省府、洋湖：望城、高岭金霞片区。作为城市发展重要的片区。

长沙市规划城区构建“一轴两带”的城市空间结构。

一轴：湘江综合服务轴。

二带：依托三一大道、岳麓大道打造北部综合发展带，集中高端制造，文化创意等高端产业布局；依托湘府东路，时代阳光大道打造南部综合发展带，汇聚商业商务，金融创新，科技研发等核心功能。

城市大致发展方向清楚了，选择板块就非常轻松了！像二带中北部经济带经过的麓谷、尖山湖、市府板块，南部经济带经过的红星洞井，省府南板块。

一个副中心是梅溪湖一期、二期板块。另外一个副中心高铁新城，自贸会展板块。

这些区域都会有政策的扶持，本身自己产业发展的也都还很不错，区域板块投资居住都是非常不错的选择。

三次供地最为集中的望城板块，在政策上只作为一个片区存在。这个片区个人认为可能主要承接滨江，市府板块购房者外溢；或者是满足收入不高的刚需购房；又或者稍微说得大胆一点可能因为政策每年要监控每个城市房价上涨幅度，这个区域作为拉低整体房价存在。

建议买房者还是要慎重！两极分化，区域板块分化的楼市行情下真需要考验你买房子的基本功。虽说你可能自住，房产最重要是其的投资属性，一线城市太多因为房产实现了财富暴涨，随着各省市发布的强省会战略，二线城市以后发展也会向一线慢慢靠拢！