昨天的文章里提到滨湖区的板块划分，有粉丝咨询这个问题，虽然之前也写过这个话题，今天结合最新的变化再和大家分享一下。

之前我们会将滨湖区分为四大板块：省府板块、启动区、环湖板块和金融板块，其中省府板块又分为省府西、省府中轴和省府东板块，启动区细分为启动区和双本部板块，金融板块又分为金融板块和金融西南板块，一共8个小板块。

但是根据最新的滨湖新区九大管理单元，骆岗中央公园也加入其中，珠江路南单独列出，所以现在滨湖区就有了六大板块：骆岗中央公园板块、省府板块、启动区、环湖板块、金融板块和珠江路南板块，10个小版块。

一：骆岗中央公园

骆岗中央公园位于合肥老城区和滨湖新区过渡地带，规划面积12.7平方公里，规划范围北至绕城高速，南至锦绣大道，东至包河大道，西至合安高速。空间上分为锦绣湖、园博园、生态体验区和科创CBD四大功能板块，是合肥城市规划“一区四级”中心体系的核心板块，规划为城市中央活动区。

2022年8月底，合肥市自然资源和规划局发布了滨湖科学城骆岗公园BK01单元控制性详细规划调整公众意见征询：调整前的居住地总面积34.27公顷，调整后的居住地总面积107.55公顷，主要分布在徽州大道东侧、徽州大道西侧、园博园片区。

后期可供应地块共有29宗涉宅用地，当然不排除连体地块和安置房、租赁用房的供应会减少地块的供应数量，目前虽然尚未开始土地供应，但是关注度非常高。

二：省府板块

省府板块是指庐州大道以东，锦绣大道以南，方兴大道以北的区域，其中以包河大道和上海路为界，庐州大道以东至包河大道是省府西板块，包河大道至上海路为省府中轴板块，上海路以东的区域为省府东板块。

其中省府西板块开发时间跨度比较大，但目前已经基本进入了存量房市场，也不乏融创滨湖印、铂悦天汇、中尚府、紫郡府等改善楼盘。商业配套也非常丰富，有悦方IDMALL、利港银河幸福广场、百大心悦城、佳源广场等。

但是因为学区的不同，紫云路南北同档小区的价格有一定差距，目前还剩余3宗居住用地待供应，分别位于扬子江路与华山路交口、包河大道与紫云路交口，不过地块面积都不大，另外还有三块较大的空地，存在调整变更的可能。

省府中轴三个小版块中热度最高和最受期待的板块，近期登记的保利天珺、置地悦玺、高速尚宸院和建发珺和府均位于此板块，已经领取预售证的阳光城檀悦也是省府中轴板块。

目前板块内的居住用地已经全部供应，虽然还有不少空地，但都是规划商业、商务用地，如果后期不改规划，目前阳光城檀悦、高速尚宸院和保利天珺剩余的几栋就是最后的新房机会。

省府东板块的面积要比省府西和省府中轴要大了很多，但因为其中规划了大量的安置房小区，所以内部的热度分化还是比较大的，如靠近南淝河路的保利中交和光逸境和招商保利臻境项目一直达不到摇号条件，而置地上玺和保利和光尘樾就是另外一个局面。

目前预期最高的就是保利和光尘樾及置地上玺，雍和府、江山印和紫云赋要看后期的学区划分，非常关键。新房还有中铁璟和院和高速如院待上市，并且由于还处在开发阶段，板块内空地也比较多。

暂时板块内有5宗涉宅用地可供应，其中3宗是地铁TOP项目，还有1宗商住混合用地距离政务中心和地铁都非常近，位置非常优越，而珠海路以南义城区域还未拆迁完毕，规划存在变更可能，另外江山印和紫云赋北侧还有一大片原规划国防建设用地。