每个房子都是一个家

每个家都是一处风景

说到云浮楼市，就像它的人口一样，看不到任何希望。300万的人口，其中罗定市130万，占了将近一半，剩下另一半分布在两个区与两个县城，分下去结果是，每个区县人口都不超过50万。

吉屋网给出数据，全市均价是5228元/平，但没一个区县的均价过6千的。最高的是罗定与云城区，最低的是郁南，均价是4212元/平。郁南的楼市最低迷，最低价有3千多的。

二手房均价信息，具体分布是，云城区， 5736元/平， 新兴县，5681元/平 ，罗定市，5606元，云安区，5022元/平， 郁南县，4212元/平。

根据房产大数据，郁南最近一个月，房价跌了17%，（这种大跳水数据只有股市才有的）再查看其他各区县的，最近两个月的销售均价，全线下跌。

前几个月到郁南，才到路口，几个大房企楼盘扎堆，纷纷打出巨型促销广告。有打几折的，有买房送车位的。你们现在过去估计还能看到，（具体楼盘不提）我在想，是什么样的决心才能让开发商下如此大的力度——买房送车位。那是不可想象的。

这个说明了什么？说明房子真的不好卖。

其实疫情期间，全国楼市有一个升温，很多地方房价或多或少带上涨一些。坦白说，云浮疫情期间也有一定升幅，但是马上回调，特别是近两个月，回调得比较明显。

那么，为什么云浮的楼市如此低迷呢？

人口因素，300万的，一个代管的罗定市占了一小半，这样的人口城市，本来就难支撑房价。

经济因素，全市GDP不到1000亿。2017的生产总值是863亿，后面的没上报。其实云浮的水资源，矿产资源很丰富，特别是石材丰富，供应海内外，闻名海内外。有石都之称。但是这些初级加工业，并不能提供很多就业岗位，那么，本地的青年才俊，自然是到珠三角寻求梦想。云浮充当就是仓库，它的零食市场在珠三角，或佛山或东莞。

地理因素，云浮市连接着六个城市，这个在全国很少见，还是两广的边境城市。交通位置是很重要的。按理说，它能刺激当地楼市。因为周边经贸往来，能带动人口流动与就业。但是，云浮也是粤西北山区，山丘多，地势不平，有钱人都把梦想放在不远的广州深圳。结果是，流进的人口还没流出得多。

综上，云浮的人才流失，是不可避免的。落后的山区，少量的就业，不理想的经济，往前迈一步就到省会广州，迈两步就到繁荣都市深圳，这样的情况，换作谁，都会选择去一步两步的更好地方寻求发展。有钱就外面安家，没钱就回老家盖房子，县城的房子不眷恋。

如果真要买云浮，建议是二手房。

1楼市小的城市，大开发商少，本地小开发商多，它们资金实力不够，工期长，且有烂尾可能。所以买建好的，成熟的，有入住率的二手房

2二手房与新房差别不大，基本都是准新房。（新房入住很少的）

3价格是关键，现在全部区县的都下调，*入二手市场，可以捡漏的概率是大大的。以郁南为例，三千出头的二手房都有，何必再被开发商的坚守价格困扰呢？

随便说一句，云浮也是个美丽翠绿的城市，空气清新，山水漂亮，风光迷人的地方。

以上，是云浮楼市的观点，你们有什么看法？欢迎交流。