就在本月住建部的一则征求意见稿引发了地产界震荡，《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知（征求意见稿）》公开征求意见。

为积极稳妥实施城市更新行动，通知提出了三方面要求：

其中，在“坚持划定底线，防止城市更新变形走样”方面，要求严格控制大规模拆除，原则上老城区更新单元（片区）或项目内拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20%；

严格控制大规模增建，原则上更新单元（片区）或项目内拆建比不宜大于2；

严格控制大规模搬迁，更新单元（片区）或项目居民就地、就近安置率不宜低于50%；确保住房租赁市场供需平稳，统筹解决新市民、低收入困难群众等重点群体租赁住房问题，住房租金年度涨幅不超过5%。

注意到本则意见征求稿通知里的措词多是“不应”、“不宜”，可见现阶段更多处于指导意见。随着十三五期间“棚改”政策退出历史舞台，如今全国1,2线城市都在探索旧改新的可行性方式，如成立城市更新基金或采用招投标方式确认投资方。

沌阳的红升村，沌口六村综合改造都是国家“棚改”政策的受益者。2020年“棚改”政策的正式退出，“旧改”政策迎来接力，国家加大力度对老旧小区改造，改善居住环境，以避免大拆大建，如滨湖社区，碧湖社区都在进行老旧小区改造中。

但是沌口现在还有多个城中村，譬如“郭徐岭”“造纸厂”“洪山村”该何去何从？

*图为郭徐岭

郭徐岭旧城改造事件回顾

1、鄂旅投

2018.3.9鄂旅投公司党委*、董事长、总经理刘俊刚带队到武汉经开区考察，就沌阳街旧改项目举行座谈会。

鄂旅投公司结合沌阳街实情，规划提出将把旧城改造项目打造成为提升传统居住区功能，形成生态宜居、配套齐全、充满活力的现代城市生活中心，服务开发区产业发展、建设综合性、高品质、多功能的综合产业服务中心，依托临湖景观资源，建设大规模、复合功能的景观公园，形成城市与环境和谐统一的人文景观旅游中心。

胡亚波说，当前武汉开发区正处在转变发展方式、优化经济结构、转换增长动力的攻关期，加快推动从注重产业发展向产城融合新城的转型升级，构建集研发、生产、服务于一体的产业生态，十分欢迎鄂旅投公司参与开发区经济建设，在旧城改造项目中谋求新发展，共同携手打造国内城中村精品示范工程，实现互利共赢。

2020.8.19武汉市与中建集团签订合作协议。汉阳区与中海企业集团签订合作协议。武汉开发区（汉南区）、武汉地产集团分别与华润置地签订协议，在片区开发、统筹等方面开展合作。