2022年全国楼市突变,曾经被人追捧的“香饽饽”的房子,如今成交量大幅下滑,武汉经开区放开限购,可以相对缓解楼市成交持续颓势状态,笔者个人认为这样的结果无疑汉南最受伤,同价位无力与军山新城竞争,当汉南楼市进入“下行期”,住房需求大大减弱,近而迎来拆迁暂缓的“噩耗”。
另一方面武汉经开区园区调整,从原先八大园区调整为七大园区,现代服务业产业园退出了汉南,同时武汉经开区2022年纱帽片土地征收成片开发方案获批复。该方案总面积840公顷,拟征地面积662.89公顷,方案实施后可为智能网联和电动汽车产业园、通航产业园提供614.86公顷的工业仓储用地。从侧面反映汉南棚户区改造优先级正在降低。
未来人口居住的接力棒交给军山新城,汉南将变得纯粹起来,注重产业发展,成为名副其实工业强区,为武汉经开区经济发展提供源源不断新鲜血液。住房市场需求疲软,角色定位彻底转变,此番汉南拆迁暂缓,属实意料之中。
目前汉阳造纸厂各项工作都在有序推进,还望居民们耐心等待。
近日财政部发文,严禁通过举债储备土地,不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入。这无疑对沌口和军山新城楼市产生不小影响。截止到今天,武汉经开区2022年共挂牌5宗商业与住宅地块,其中仅一宗是东软集团拿地,其余4宗都是区国企拿地。财政部突然叫停,武汉经开区后续土地市场走向不明。
回顾近2年,武汉经开投资有限通过拿地建设“理工三院”“车谷资本岛”,刚成立“不满一年”车谷城投通过拿地将建设“华润万象汇”与“Discovery主题乐园”。车都集团通过拿地建设“汉南新兴产业促进中心”,这些项目极大促进经开区第三产业发展,此番叫停地方国企举债拿地,影响深远。