以福清市二手房房价为例，福清市房价在福州13个区县当中仅排在第8位，仅高于福州的部分山区县以及连江县、闽侯县。

现在福州经济发展最好的鼓楼区平均房价已达到3.65万，另外福州部分远城区例如长乐区达到1.93万、马尾区达到1.74万，而对于闽侯县房价也达到1.68万。

通过房价对比以及经济的发展角度，或许福清市楼市房价偏低，毕竟福清市是福州地区，一座重要的经济引擎，更是福州地区靠海的重点发展桥头堡。

从经济的角度可以看到福清城市房价走进怪圈，经济虽好，但房价在福州地区却处于偏低的位置。

越是发达的城市房价越高，发达的区域，通常配套设施的完善度要远远长于非发达区域。

这也是为什么全国一线城市的房价普遍高于普通城市，而全国省会城市的房价一般要高于所在省域范围内的地级中心城市。

如果从潜力的角度，福清市则是一座潜力爆发的城市，毕竟福清市具有一定的经济发展基础，另外也具有庞大的人口发展基础。

整个福清市的陆地管辖面积大约为1518平方公里，而福清市的常住人口更是突破了139万人。福清市的人口总量在福州地区排名第1位，在全国所有区县当中排在第76位。

从楼市的角度出发，楼市最大的基石则是城市人口基数，而楼市最大的需求者，来自于当地的年轻人。

福清作为东部沿海城市之一，过去20年时间人口大幅度流入，在2000年左右福清市的常住人口大约只有117万人。仅仅20年时间，福清市的人口就超过了139万。

尽管福清市是一座县级市，但这座城市的发展实际已经超越了东北和中西部地区部分地级中心城市。

另外随着福州大力推进福州都市圈建设以及顶级中心城市建设，未来的福清市或也能快速融入福州城区建设。