8月初，搁浅多年的棕树营城改项目调整了规划，砍掉了部分商业面积并新增了一块居住用地，对此，市场的解读是为了降低改造难度，以便重启改造，而新的改造主体可能也有了眉目。果然，昨天（8月31日），五华区大观街道城改指挥部发布了棕树营片区城中村改造项目动迁招标公告。

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已完成部分拆迁的棕树营城改项目

根据招标公告，棕树营城改项目总投资约12亿元，占地面积约298亩，拆迁建筑面积42万平方米，共分4个地块，大致范围是东至西昌路，南至大观路，西至环城西路，北至人民西路。拆迁招标规模1800万元，而且资金已经落实。

正因为拆迁资金已经落实，所以棕树营城改项目的面积虽然有近300亩，拆迁面积多达42万平方米，但拆迁计划时间却只有半年，从9月30日到明年4月3日。这也就意味着，最快到明年上半年，棕树营城改地块就有可能挂牌交易，拖延10多年，拖垮两家开发商的棕树营城中村，终于到了真正开发的时候。

棕树营城改项目位置

棕树营城中村改造从2008年就开始了，最早介入的社会投资人云南奥宸地产在艰难完成部分拆迁后，就因资金链断裂一筹莫展，2014年，奥宸地产退出。

2016年，云南实力集团成为棕树营城改新的社会投资人，但一年后也打了退堂鼓。

今年上半年，市场上传来有国内实力开发商愿意接手棕树营城改的消息，很快，8月初昆明市规划局调整了棕树营片区的规划方案，而拆迁工作也将从本月底开始。一系列进展表明，棕树营改造确实已经落实了开发企业，只不过目前尚未公开。上个月曾有小道消息称，棕树营城改有可能是融创负责。从目前融创在云南的发展态势看，这种可能性不小，实际上在棕树营不远处，融创已经拿下了云南电视台旁原昆明学院改造项目，计划引入融创最高端的产品。

另外，融创收购实力集团若干项目的消息在市场上也早有流传，今年7月，融创与实力集团合资成立了云南实力融创文化旅游开发有限公司，融创持股60%实力集团持股40%，实力许多项目公司都成为这家企业的子公司，融创事实上成为这些项目的实控人。

考虑到实力集团曾经是棕树营城改项目的社会投资人，以融创如今和实力的关系，介入棕树营城改也是非常有可能的。

棕树营位于环城西路旁，位置非常优越，在今年8月份修改规划增加住宅控制商业后，298地块也将成为昆明一环内最大的可开发用地，是开发城央顶级豪宅的不二之选。