为什么呢?
一、因为离河西近。
(1)河西今年已经起势,会带动周边板块的热度。
(2)大寺和华苑西的定位类似。
华苑西离南开近,而且两者之间有巨大的房价梯度。
巨大的价差给了华苑西机会,吸收了一波南开外溢。
大寺所毗邻的河西和梅江,房价都不便宜,很多人的预算不够,所以大寺有机会。
二、大量的工厂,给大寺带来了不少买房需求。
为了上班方便,这些人很多都希望在大寺买房安家。
但是大寺已经多年没有新房,预算又不多,买不起市区跟梅江。
因为有津港公路的原因,很多人真的已经去买津南了。
现在大寺已经开始有人拿地,它也不会像市区跟梅江这么贵,大寺能留住这些外地人。
绿城这块地,以后大概多少钱呢?
合理计算,毛坯价格在2.6万/平米,如果精装的话,大概2.8万/平米。
正荣美的和筑梅江当时拿地价为12303元/平米,更有话语权。
7-11层到顶,精装,放风价28000元/平米。
正荣溢价4.13%在南站拿地,张家窝地块停牌。
南站、张家窝彻彻底底分手。
南站的三个项目都涨价了。
去年高层18000元/平米,今年已经19000-20000元/平米。
涨价说明大家对南站有预期,地才会卖的好。
南站有大概念,鹏瑞利已经动工,未来复游城、呷哺呷哺总部、新欧鹏等一系列商业都会来。
而且一些预算比较高的北漂,也看好南站。
反观张家窝,各个新盘一直花式特惠,洋房也就1.8万/平米。
流拍的地块楼面价约1万/平米,算不过来账,怎么可能卖出去。
南站原来都是靠张家窝的配套,现在卖的还比张家窝贵,你说气不气人?
正荣拿地后,意义可不小。
一个是正荣可以不用建售楼处,还用现在津门正荣府的售楼处,能减少一笔开销。
二来证明南站的价格已经稳了。
房价涨了,地价没降,证明南站卖现在这个价儿,没问题。
正荣这块地入市之后,价格不会低于19000元/平米。
可能大家要问,南站后边还有这么多地,可不可以等?
南站一线位置4块地已经卖完了,后边的地离地铁比较远,位置没有现在的好。