黑牛屯村分上黑牛和下黑牛两个地域，1999年6月，沈阳菲菲企业集团有限公司（以下简称菲菲集团）与村里签订协议，为建设农业综合开发项目，以每亩1.1万元的价格，从上黑牛征地1000亩，期限50年，总计征地补偿1100万元，以每亩450元的价格，从上、下黑牛租地2800亩，期限50年，租金10年一结，（1999年至今，第一个10年的土地租金已结清），并负责 替村里缴纳农业税，（因彼时农业税尚未取消）。摘自“时代商报”。

愿望是美好的，在菲菲澳家建设初期，开发商就为村里的学生做过校服，也为老人们每月补助过100块钱，而且还将全村的70%的人带到了南方等地去旅游，还为村里修了一条全新的，全长8公里，双车道的柏油全景马路，可惜好景不长，2003年至2005年，菲菲澳家的彻底停工，留下了300多栋，残缺不全的别墅以外，还带走了黑牛屯村人的美好愿望。