关于商品房过户费用问题，这几年，已经成为了人们最关心的，尤其是很多农村的朋友想要到城里买个商品房作为自己未来养老的好住处，在这个过程当中，关于买卖商品房以及商品房过户费用问题就成为了，对于房产市场不了解的朋友最关心的，今天就从商品房的买卖的角度为大家带来商品房交易流程以及商品房过户费用的详细介绍。

（1）商品房过户流程是怎样的？

一般来说，如果购买一手新房子的话都是和房地产商签订合同的，所以在这里不做过多的讨论。通常是签合同交钱，等待房子建好，最后领取房子就可以了。而关于二手房的房子交易流程，则是大多数朋友最关心的，因为他二手房交易的过程，当中我们很容易碰到一些不良卖家，或者是虚假卖家当然也还存在一些虚假买家。所以在房产交易的第一步肯定要查明对方的身份，并且以对方的实际交易情况签订一份失误，据悉的房产合同，房产的信息越齐全越有助于我们后期的财产安全。第二步就是到房产部门进行商品房的过户。

（2）商品房过户费用有哪些？

根据2019年的相关规定来看，商品房过户费用主要分为了以下几个方面，契税的部分是由买家进行承担的，最高3%，最低1%，而营业税跟个人所得税的部分是由卖家进行承担的营业税为5.5%。如果房子从买了到过户的时候已经超过两年的，是不需要缴纳营业税的。而个人所得税的部分则需要根据房子的具体情况来判定，如果这套房子是由他人转赠给卖家或者是卖家或者是商品房的情况都需要一次性缴纳20%的个人所得税，其余情况为1%。

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