你买商住楼了吗？如何落户？孩子如何上学？是否值得购买？

一、商住楼价格

现在商住楼的价格日渐不景气，远低于周边的楼盘，以万宝商圈的中央第五街为例，周边房间在2万左右，而第五街有许多房源售价不足1.4万。

二、商住楼的落户

商住楼在福州是可以落户的，只是比较麻烦。可见商住楼对比其他商品房落户，多了一个全部房屋所有权人同意落户的声明书。这个是比较麻烦的时候，需要购房者自己去找每个房屋所有权人签字，恐怕要跑断腿了。

购房者可办理落户商住楼集体户，所需材料如下：

1.落户申请表和申请材料真实性声明；

2.迁移人居民户口簿、申请人居民身份证；

3. 本人（或近亲属）《房屋所有权证》或《不动产权证书》，（近亲属所有权的，提交与房屋所有权人的近亲属关系证明）。夫妻一方所有权（或使用权）可视为夫妻双方共有，双方近亲属均可申请迁入；

4. 房屋所有权人近亲属随迁的，提供与房屋所有权人的近亲属关系证明；

5. 全部房屋所有权人同意落户的声明书。

6. 16周岁以上人员落户时，需提供居民身份证标准的一寸白底照片一张。

备注：1.办理第一个申请的商住楼产权人落户时，自然成立该楼座的商住楼集体户。

2.提供的申请证明材料应当为原件。

三、商住楼孩子入学问题

恐怕很多购房者，除了买房结婚之外，就是准备给孩子上学用了。但是在福州买房，主要是看房子性质。

若是属于住宅用房，可以落户到该房产内，父（母）及适龄子女户籍同在招生片内，父（母）持有同一地点房屋所有权证或不动产权证书（本办法所述的房屋所有权证和不动产证书如无特指皆为100%产权的住宅用房）并作为日常生活居住地的，视为片内生，可以划片入学。若不是属于住宅用房，没有直接划片学校。若孩子落仓山区集体户，属于挂户生，按照不符合划片的本地生入学办法，由区教育局统筹安排入学。

也就说，有没有商住楼，即使租房你都可以入学。不过，在福州出台了六年一户政策后，你如果租房，需要找个同意你孩子上学的房东，有点麻烦而已。

四、总结

难怪商住楼价格如此跳水了。他只是一个居住功能了，孩子上学的功能被剥离了。

水费、电费都按照商业水平来付，也是一笔长期承担的负担。

另外小区环境相比商品房天差地别。优雅的环境是商品楼的特性，配套措施完备，更加宜居。商住楼下面就是商场，封闭性很差，环境嘈杂，人来人往安全性大减。

所以，准备入手商住楼的人，需要谨慎考虑了。